无锡车位使用权及无锡车位为什么没有产权

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无锡美的云樾车位有没有产权证

没有。美的云樾由无锡正嘉房地产开发有限公司建设位于惠山区，详细地址为天丰路与凤宾路交叉口西南侧。无锡的车位没有单独的产权证，是开发商和业主订立协议买卖的。无锡，简称“锡”，古称梁溪、金匮，是江苏省地级市，*****批复确定的长江三角洲地区中心城市之一、重要的风景旅游城市。

为什么现在的车位都没有产权？无产权车位20年到期后

;     如今，很多小区都建设了人防车位，业主在买此类车位时，签订了租赁20年的协议。业主就会有买了车位为什么没有产权证的疑惑，为大家解答。

为什么现在的车位都没有产权？

      并不是所有车位都可以办理产权证，没有产权证的车位分以下两类：

      1、 如果购房时，地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。

      2、 部分地下车位为人防车位，通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。

      另一种车位是可以售卖的车位，和土地使用年限一致，产权70年。但为此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。这也是导致许多业主，从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证的原因。

无产权车位20年到期后怎么办

      人防车位租赁合同通常为20年，如果20年的租赁周期到了，假如没有被国家征用，承租人承租权利无限延期。不存在开发商主体解散而被剥夺承租人的承租权利。等于说，开发商完全移交后，人防工程所有权自动归属防空事业，开发商只有收费权。

车位产权证办理流程

      需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，当然也可以出具委托书委托代理人代为办理，取得《不动产权证书》即可。