非产权车位能买卖吗?及非产权车位

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非产权车位是什么意思

; 非产权车位的意思就是该车位没有产权，只有使用权。产权的车位使用年限是70年，而没有产权的车位只能租20年。简单来说，没有产权的车位就是一种出租，当你和开发商签订了一份买卖协议之后，就可以租下它，有使用权，但你却没有所有权。

产权车位与非产权车位的区别

1、最大的区别就是使用时间的长短，如果你选择了非产权车位，那么你的使用年限就会缩短，就如同租赁一样，需要与开发生签订协议，一般这个协议是20年，也就是说你只拥有20年的使用权。而产权车位和房子一样，拥有70年的使用时间。

2、两者的所有权也不一样，买了产权车位，就会有产权证明，可以证明你的所有权，也有继承权。对产权车位，通常都会签订一份合同，让你拥有一段短暂的使用权。如果您违反了合同的约定，那么开发商可以提前收回。

非产权车位能买卖吗?及非产权车位

目前，小区车位主要有四种。

1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移);

2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定;

3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主;

4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。

没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。

对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。

小区非产权车位可以按户分配。

小区地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权已经被业主买下，归全体业主所有。