没有房产证小产权房的购房合同有效吗以及没有房产证的小产权房受法律保护吗

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开发商办理房产证流程是什么？买了没有房产证的房子签订的合同是否有效？

开发商办理房产证流程是什么？

1.权属备案一般一般由开发商进行初始登记，以后才由每个买受人各自申请办理房产买卖备案。初始登记主要系由开发商向权属登记机构给予项目立项批件、土地使用亏毁权证销袭备、测绘工程等资料证明材料，在这个过程中开发商可规定买受人相互配合给予相对应原材料。

在开发商进行初始登记后买受人可以自行申请办理产权年限，期间需开发商给予相对应原材料(如模块测绘工程工程图纸等)的，开发商承担相对应承办义务禅滑。因而，开发商承担的办理证件义务主要分为两大类：一是初始登记时以其为主导办理义务;二是买受人申请办理产权年限时之而承担承办义务。

2.当开发商将申请办理房子权属证书工作纪律要求材料(共约计13件)配齐交到权属备案机构进行初始登记，并获得房子权属备案单位的揽收单，应视作开发商已经完成初始登记办理证件义务。在合同无特别约定时，且买受人未能法律规定或约时限内申请办理产权年限，开发商即进行其办理证件义务。

3.遵照被告方意思自治，双方约定办理证件义务的，从当事人双方承诺。如合同规定“开发商在交付使用之日起一时限内配齐材料，为买受人向登记机构申请办理权属登记，买受人应按照需要提供相关有效证件”，开发商应在做完全部建筑项目的初始登记后，还承担为买受人积极申请办理模块权属证书义务，买受人应按照开发商规定立即给予相关有效证件，开发商担负办理证件义务直到其获得权属备案单位有关申请办理模块所有权证材料的揽收单时止。

买了没有房产证的房子签订的合同是否有效？

没有取得房地产业权属证书买卖房屋，结合实际通常是期房转让。依据物权法规定：并没有房产证办理也不具有该房屋产权证明，对于签订的合同，尽管合理却是根据债权关系所取得的相对应支配权，且不具有物权法。

卖方在尚未取得房屋产权证以前，虽不能具有房屋产权，但具有买卖协议里的债务。因而，卖方将预售房再予出让并不是违反法律法规的禁止性规定。因此，结合实际交易双方可采取以下两种形式去处理尚未取得不动产产权证的买卖房屋难题：第一种处理方法是在彼此签署的售房合同中附合同生效的前提条件，即告之买家签署买卖协议时尚未取得房屋产权证，待卖方获得房屋产权证后立即申请办理房产交易过户手续。

《合同法》第45条的规定：当事人对合同效力能够承诺附条件。附起效标准合同，自条件成就时起效。可是，假如卖方故意不办理房屋产权证并认为与买家签署的房子买卖合同无效时，依据《合同法》第45条的规定：被告方为自身的利益不正当地阻拦条件成就的，算作标准已造就。因此，买家有权要求卖方继续履行售房合同，赔付违规行为造成的财产损失。

第二种处理方法是买卖方先签定购买房产的意向协议书，承诺待卖方房屋产权证申请办理完成后，彼此再签定正规的房地产业买卖协议及其办理过户手续。因为期房转让限定颇有、变化不确定，提议在双方买卖协议或是意向协议书中加入违约责任条款，提升合同违约金额度，加强毁约成本费，限定恶意违约，以最大程度保护自己合法权利。

被告方因为房屋产权证所产生的房地产纠纷，能够向法院提出诉讼。被告方提出诉讼必须要先缴纳一定的诉讼费，一般情况下由原告方预缴，败诉方担负。根据《人民法院诉讼收费办法》，房子诉讼的诉讼费用的资费标准，依照异议的特性及异议资产其价值，推行占比下降原则测算扣除。

买私人房没房产证，只签合同有效吗？

买私人房没有房产证，只签合同是无效的。

如果是私人盖的房子没有房产证属于小产权房，不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没消段有国家发放的土地使用证和燃旅预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

扩展资料：

关于交易私人房且无房产皮桥凳证的说明如下：

如果没有房产证只签署购房协议是无效的。在我国相关的法律规定当中，只有拥有房屋所有产权证，并且通过正规途径办理了房屋产权转移之后，房屋本身的所有权才会发生变化，如果只是签署购房协议，而没有办理正式的转让，房屋本身还是归属于原房主所有。

所以如果遇到有拆迁或者是房主并没有迁出房屋，会面临比较多的纠纷问题。在购买二手房时，要尽可能的了解房屋的真实情况，除了要看房子本身的质量之外，也可以在购房之前和周围的业主邻居打听相关的房屋情况。

交易在签署购房协议的过程当中，就可能出现的种种质量问题，以及相关的责任认定作出书面的约定。在没有房屋所有产权证的情况之下，不建议购房者购买，特别是一些农村宅基地所建的房屋。

参考资料来源：人民网-房产证变不动产证不能只是换个本

参考资料来源：新华网-网传房产证"下岗"了?国土部门:仍然有效无需更换

小产权房签订合同还能具备法律效力吗？有什么依据呢？

小产权房子买房合同禅陪瞎开创立能起效，不申请办理产权年限登记，不影响房屋购买合同效力，但当事人另有约定以外。第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生效力;没经登记，不发生效力，可是法律法规另有要求的以外。依规归属于国家所有的自然生态，使用权可以不登记。第二百一十五条 【合同书效力与物权变化区别】当事人中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权的合同书，

除法律法规另有要求或是当事人另有约定外，自合同成立时起效;未办物权登记的，不影响合同书效力。深圳小产权房就是指在村民集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让等花费，其房屋产权证并不是由国家房管部门颁布，只是由乡镇政府或村委授予，因此称为“乡产权房”，又叫“小产权房子”。这类房并没有国家发的土地使用权证和预售证，买房合同土地房产管理局也不会予以办理备案。合同的成立致力于处理合同书是不是存在的不足。合同成立是合同生效全过程的取得成功结论。

假如合同书不成立，合同生效不成功，不发生实际合同书，也就不在乎合同的效乱轮力、变动、消除或是停止等难题。合同的成立是评定合同书效力的必要条件。仅有创立的合同书才能产生合同书是否有效的难题。倘若合同书并没有创立，自然也就算不上合同书的效力。合同的成立是区别合同书义务和缔约过失责任的压根标示。合同生效情况下，因一方当事人的过错导致合同书不了马上订约不成功，导致他方损害的，过错方理应承担赔偿责任，但是因为合同关系尚不会有，这类承担责任只有归属于缔约过失责任。仅有在合同成立后，

因当事人中间存有合同关系，一方违反合同的，才能产生协议的贺空合同违约责任。因为房子与土壤的无法分离出来的特性，取决于房屋权属与土地使用权证中间的关联性。尽管，我国法律对村民的房屋产权给予了充足的维护，但鉴于对农民土地的独特社会发展压力考虑到，目前国家法律对农村宅基地的所有权运转未给予毫无疑问。并且，乡村居住用地制度是具备在我国特点的非营利分配机制，是农村集体经济组织并对团体内部结构组员的一项非营利对策，具备很弱的真实身份性。假如容许其向外开展运转，便造成运转标底不适感格，导致集体资产的外流，违反了公平公正的基本原则，违反乡村居住用地分配机制的原意。

小产权房购房合同有法律效力吗？购房合同怎么写

小产权房子购房合同怎么写

怎么写都只能皮友是君子协定，所谓君子协定，足够诚实信用的君子双方，无论中途有什么变化，双方都会兑现当初口头或书面的协议。若一方是小人(往往是见利忘义、不讲诚信的人)，当初芹绝的口头协议等于没有，当初的书面协议也会撕毁。

买方在签订小产权房买卖合同时，可在“不能返还或者没有必要返还”的条件上作点文章。如：卖方除了该小产权房以外，是否还有其他房产可供居住;买方是否仅有一套小产权房可供居住;是否长期生活居住等等，这些因素都是需要买方予以重点考虑，并将实际情况写入合同的。

小产权房子购房合同有法律效力吗

小产权房的购房合同没有法律效益，不被保护

2017年《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》规定：关于历史遗留问题……防止小产权房通过不动产登记合法化。

2013年《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性;坚决查处“小产权房”在建、在售行为等方面，遏制建设与销售小产权房。

由此可见小产权房属于不受法律保护的房屋，自然签订的交易合同也是无效的，不受法律保护的。

小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

对于无效的买卖合同，在合同法上，唯一对买方有利的就是“不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”这一条了。也就燃首槐是说，无效合同有效处理，一些法院就是这样处理的。