无产权车位使用权年限是多少年-无产权车位使用权年限

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车位使用年限是20年还是70年

;     车位使用年限，如果是有产权的车位，那么，其产权年限一般是70年，也就是可以使用70年，而无产权的车位是只有使用权，其最长的年限是20年。要注意有产权的车位是可以进行自由买卖的，但是无产权的车位却不可以进行买卖，只有使用的权利。

      根据《民法典》第275条规定，建筑区划内规划的停车车位是由当事人通过出售、附赠或者是出租等不同的方式来进行约定，占用业主共有的一些道路或者是共有的场所所建造的车位，则应该是属于业主所共有的。而根据第276条规定，建筑区划内的停车位，应该是需要先满足业主的需求。

      车主们在购买车位的时候，最好是能够对比一下购买跟租赁车位，哪个的性价比更高一些，比如有一些小区它的车位配比比较高，没有车位不足的现象，出售价格又偏高，而出租价格比较低，那么这种情况下，租赁车位性价比要更高一些，更适合一点。

买无产权证只有使用权的车位，最高使用年限多少年？

您好，最高使用年限为20年。无产权证只有使用权的车位，这种车位买卖算是一种租赁行为。

（一）法律依据:

根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”我们可以理解成，消费者租赁车位，

也就是我们通常所说的购买车位呢使用权，最长的期限只能是20年，20年之后不受法律保护。

（二）车位使用权和产权的区别:

1、所享权利不同:车位的使用权指的是当事人只能使用车位，不能够将其进行买卖、转让或赠与等行为；

而车位的产权是指当事人拥有车位的所有权，包括使用、上市交易、转让或赠与给他人，别的业主没有权利使用。

2、年限不同:使用权车位只有20年使用权。产权车位车位有70年产权。

3、交易性质不同:使用权车位不可以交易，产权车位可以交易。

4、缴费方式不同：使用权车位是根据物业或开发商签署协议，一月、一季度或者一年缴费一次。产权车位是一次性就要付清所有费用。

5、所属人不同:产权车位属于产权人，有产权证，而使用权车位属于开发商或物业。

（三）购买车位须知:

1、首先要看车位是不是属于开发商所有的，即开发商是否有车位的所有权。小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，

如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能进行车位使用权或所有权的买卖。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护。

2、购房者还要注意合同条款内容，比如人防工程的车位就不能出售，它和普通车位不一样，在战争时需要无条件由防空部门统一管理支配。