小区地下停车位收费是合法的吗以及住宅小区地下停车位怎样收费

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小区车位收费合法吗

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如今大多数人都有小车，在购买房子时就会把车位一起购买了，这样购买也比较划算，可以省一些钱。那么，下面小编为大家分享小区车位收费合法吗，以及买车位有哪些注意事项。\r\n一、小区车位收费合法吗\r\n小区车位收费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费：\r\n1、根据《物权法》相关规定，占用业主共有道路，或者是其它用来停放小车的车位，收取土地兆野使用费是合法。\r\n2、管理费是根据《合同法》及《物业管理条例》相关规定的。物业在取得业主同意后，可以使用小区的土地进行经营，然后车主向物业缴纳管理费，也属于合法。\r\n二、买车位有哪些注意事项\r\n1、车位是否有产权\r\n首先要看车位所有权是否属于开发商，根据《物权法》相关规定，小区内的公共配套设施都归业主所有，如果车位属于公共设施，那么开并燃发商就不能享有所有权，车位就不能市场交易。\r\n2、注意使用权的问题\r\n小区车位一般都只有业主才能购买，如果购买车位后需要再转让、出租，也一样只能小区业主购买，不能对外销售或者是出租。\r\n3、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖\r\n不能买卖的停车位，就不可以取得产权有两种：\r\n(1) 占用小区内道路，或者其它场地，以划线和编号的方法确定车位。\r\n(2) 地下人防工程改造的车位。\r\n能够买卖和取得产权的车位有两种：\r\n(1)集中的停车场地，开发商已经取得规划许可证的停车场，除了占用公摊面积外。\r\n(2)地下停车库，已经取得了规划许可证，不占族蔽喊用公摊面积。\r\n文章总结：以上就是小编为大家分享的小区车位收费合法吗，以及买车位有哪些注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买车位时一定要谨慎考虑，选择合适的车位，避免给自己带来损失。

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小区停车位收费合法吗

解答如果是规划计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，收费是合法的。如果是公共区域的临时占道停车位，这部分收费则是不合法的。因为这属于业主共有的，如果收费，费扮简用归业主。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道简碰路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划拦缺谈内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

关于小区里的停车位收费是合法的吗

是否合法要分情形，具体分析如下：

小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。

《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：

1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、在第二种情况下数升，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

扩展资料：

根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。

决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观 原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员薯野老会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。

因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。

参考资料：脊戚凤凰网--小区停车位收费合理性分析