卖二手房以及卖二手房找中介要注意的
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本文目录一览：
- 1、二手房买卖流程及费用
- 2、如何快速卖掉二手房
- 3、二手房卖房需要交多少税费
- 4、二手房买卖注意事项
- 5、买卖二手房需要注意什么
二手房买卖流程及费用
购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。
签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定；
交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等；
登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续；
取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。
二手房过户要交的费用
营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
契税：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%；其它都收3%
个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税；
评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5%。
这就是办理过户和流程和相关费用，当然，这个只是大体的流程和费用，具体的流程和费用是要看当地政策的，有些地方政策不一样，相关的流程和费用就不一样，不过大体是没有什么差别的。
在办理过户流程的时候，记得一定要带完所有相关的证件，身份证，户口本，结婚证等等，因为每个地方办理的时候需要的资料都是不一样的，为了以防要为了这些证件跑来跑去，最好的方法就是，不管用不用得上，都先带着。
如何快速卖掉二手房
如何快速出售二手房？
要快速的出手二手房，方法如下：
1、价格绝对是终极杀手
只要价格与其他同地段类似房源差异足够的大，就会很快出手。
假如每个平方米比其他房源优惠5%以上，一个平方米相差上百块钱甚至会更多，一套房差异就不是一笔小数。
2、多渠道发布信息
线上、线下（不同的房产中介公司挂牌、熟人之间介绍、物业公司二手房交易代理等）多渠道发布出售房源信息，尽可能多地收集、储备客户信息。
3、认真接待、联系客户
对电话来访客户，首先做好甄别、筛选，通过电话交流，对符合自己意愿的客户，作为下一次进一步交流的对象并再次交流，最后确定可以看房的人员。
4、付款方式的选择
宁愿一次性付款，即使价格再优惠一点我认为也是可以的，至少比买方做按揭的风险要小。
同时，款项收完，你可以作为投资获取收益（为了避免投资冲动风险，首选银行的大额存单，利率相对也较高）。
总之，现阶段要快速的出手，价格必须要有足够的诱惑力。
二手房卖房需要交多少税费
法律分析：二手房买卖所缴税种：
1.契税
（1）对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
（2）对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;
2.营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
4.印花税
买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
5.土地增值税
卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二手房买卖注意事项
1.买卖前的产权审核
首先，仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个签名。如果有两个人，签订以下合同时需要有两个名字；然后再看买房时的相关证据，比如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。
2.交定金，签合同
看好了房子，确定了房子的产权之后，交定金也就顺理成章了。但是请不要忽略这个环节。交押金有窍门。动辄几百万的房子，5%的存款可以达到5万元。所以交易进行到这个阶段请多加注意。
3.建筑物的赎回
建筑止赎也是一门大学问。不同的止赎方式有不同的成本，不同的建筑还款时间和不同的风险。一般来说，赎回楼宇是业主的责任。赎楼有两种方式:一是业主通过担保公司向银行贷款，产生0.8%的担保费和0.4%的短期利息用于赎楼。买家房产证出来后，会去银行做抵押；第二，买方通过担保公司向银行做抵押，银行会把赎回款打给卖方，只需要产生担保费，但买方需要提前做抵押。
4.付首付和资金监管。
除了产权，独立交易要担心的第二大问题是资金监管。事实上，现在对资金的监管是系统化的，买卖双方都是按照既定的规定去做，风险不大。无论如何交易，首付都要放在银行的监管之下。
5.签订销售合同。
在缴纳保证金的过程中，记者已经提前告知，自主交易可以先签订一份“书面协议”，与普通中介的中介合同非常相似，只是缺少了中介部分。
6.选择银行和房贷。
如果不是一次性付款，买家还是需要去银行做抵押贷款。去银行申请贷款，需要买卖双方都到场。要带身份证原件，收入证明，买卖合同。申请贷款的时候可以直接找银行的客户经理，说你想做房产抵押，他会帮你办理。
7.转让和纳税
过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。一般交付后，业主收到收据后可以要求银行存入之前监管的保证金。
有哪些注意事项:
1.房地产的风险责任在产权转让前由转让方承担，在产权转让后由受让方承担。也就是说，过户后房屋受损的风险由买受人承担，所以买受人需要在过户前仔细确认房屋是否存在质量问题。
2.目前房价上涨，部分业主会以虚假债务为由要求法院查封房产，使过户期间的房产交易终止。买受人可以在合同中增加条款，约定在过户过程中，因业主原因导致房产被查封的，视为业主违约，必须承担违约责任。
3.如果房屋交付时家具家电损坏甚至被搬走，交付定金无法补足，买方通常很难找到卖方要求赔偿。所以，一开始约定定金的时候，最好把定金的数额定得尽可能大。
4.户口问题也是交房时容易被忽视的地方。所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查询一下业主的户口是否已经迁出。
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买卖二手房需要注意什么
一、买二手房需要注意哪些事项
在购买二手房时，查看清楚以下几部分就不会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此，为避免风险，应明确约定违约责任。
二、买二手房应注意什么
为了有效避免日后纠纷的出现，二手房买卖过程中还应注意：
1、二手房交易前必须确认房主真实身份。
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间。
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间。
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，通过中介公司购房必须要求与房主见面。另外，必要时可以签订补充协议。