二手房过户费用由谁承担和二手房过户费用

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二手房过户的费用都有哪些？

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二手房过户费用有哪些

一、二手房过户费用有哪些

二手房过户费用有：1、营业税按5.6%征收，若是房产证满2年且是普通住房，可免缴营业税；2、个人所得税缴纳标准为1%，非普通住宅缴纳1.5%，满2年以上且是普通自住房，可免征个人所得税；3、土地税按总房款的1%缴纳，满5年以上可免缴；4、交易手续费按6元/㎡缴纳;5、登记费为80元。

二、二手房过户注意事项

1、户口迁移

二手房交易双方要一起前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口状况，原房东应把户口全部迁出，若依然有户口，买房人可要求原房东迁出，如果拒绝办理，可追究他的违约责任。

2、还清二手房尾款

把房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出示收条并标注“全部房款已还清”字样。

3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。

二手房买卖双方应一起前往物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，并且办理物业费用缴纳的交接工作，要注意询问物业人员看原房东是不是拖欠物业费和取暖费。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方要一起前往自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相关的过户手续，同时向工作人员询问原房东有无欠款情况。如有欠费，买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再按最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，按照单价进行结算。

总结：以上就是小编介绍的二手房过户费用有哪些的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

二手房过户的费用有哪些

二手房跟新房不一样，二手房房源获取渠道有限，正因为这样，中介公司都是围绕二手房交易提供服务。那么，下面小编为大家分享二手房过户的费用有哪些，以及二手房交易要注意什么。

一、二手房过户的费用有哪些

二手房过户的费用包含了：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。另外，还有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。根据国家相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳的费用还是挺多的。

二、二手房交易要注意什么

1、房屋手续是否齐全

房产证就是证明房主对房屋拥有所有权的凭证，没有房产证的房屋，对于购房者有很大的风险。房主可能有房产证把其抵押，或者是转卖，这样对购房者造成损失，所以买房一定要选择有房产证的。

2、房屋产权是否明晰

很多房屋有很多共有人，这样的情况下，购房者要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是一部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订买卖合同，没有在共有人同意下，都是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在出售时，还被别人租赁中。如果购房者只注意房产证、过户手续，而不注意是否在租赁期间，购房者很有可能不能及时入住，或者是使用房产。在我们现实生活中，这一点很容易被忽视，因此产生纠纷。

4、合同约定是否明确

二手房买卖合同不像新房买卖合同那么全面，但是也要注意一些细节上的问题，比如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题，都需要考虑到。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房过户的费用有哪些，以及二手房交易要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房一定要谨慎，避免购买到没有产权房子，给自己带来损失。