昆山宅基地出售最新消息及昆山宅基地出售

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昆山农村自建房可以买卖吗？需要什么材料

在农村中，在自家的宅基地上建盖自建房是一件很普遍的事情，大家都知道城市的商品房是可以上市交易的，而农村自建房避免不了需要交易的时候，很多人对农村自建房的买卖问题还有很多不了解。那么，昆山农村自建房可以买卖吗？昆山农村自建房交易需要什么材料？

在农村中，在自家的宅基地上建盖自建房是一件很普遍的事情，大家都知道城市的商品房是可以上市交易的，而 农村自建房 避免不了需要交易的时候，很多人对农村自建房的买卖问题还有很多不了解。那么，昆山农村自建房可以买卖吗？昆山农村自建房交易需要什么材料？

昆山农村自建房可以买卖吗

1、昆山农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。

2、 昆山农村自建房买卖需要 开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村 自建房 买卖交易。当然，涉及到 房屋 的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会 开具 的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

3、不过需要注意的是，在农村 自建房的 买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理 网签 了。

昆山农村自建房交易需要什么材料

1、昆山农村自建房的登记申请书。

2、申请人的身份证明资料。

3、昆山农村自建房的所有权证书。

4、昆山 宅基地使用权 证明或者集体所有 建设用地 使用权证明。

5、证明 自建房 所有权发生转移的材料。

6、 昆山农村自建房交易的 其他必要材料。

自建房 买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况， 自建 房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

昆山农村自建房可以买卖吗？昆山农村自建房交易需要什么材料？这下大家应该有所了解了吧！在这里我要提醒一下大家，虽然在原则来讲，在合乎自建房交易条件下的情况下，自建房是可以进行买卖交易的，但是希望打算买卖自建房的朋友们能够按照流程到相关部分进行办理。

江苏省昆山市巴城镇正仪绰墩山村委把原正仪渔业村的四块宅基地建成后出售给村子以外的人是否合法.

不合法。　

根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》关于改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序：“（六）规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。”和《土地登记办法》的有关规定，宅基地不能审批给本集体经济组织成员外的村民。宅基地建成后出售给村子以外的人，国土资源部门不予登记，买房屋的人将得不到法律保障！

昆山农村宅基地可以买卖吗，有哪些相关的规定

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。