土地增值税清算及土地增值税清算是什么意思

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土地增值税清算什么意思

法律主观：土地增值税是对转让国有土地使用权地上建筑及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

法律主观：土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。

所谓土地增值税清算，是指纳税人依照税收法律、法规的规定，计算符合清算条件的房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并按照规定的程序和时限，向税务机关提供有关资料，办理清算手续，结清税款的行为。

核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。预征就是预先核定警戒增值率，最后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。

土地增值税清算及土地增值税清算是什么意思

1、对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

2、(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。

3、如果是全部都已销售并开具发票的还好计算，那计入土增清算的收入就是主营业务收入-房屋销售收入。

4、第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

1、法律分析：土地增值税清算的条件有：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

2、土增税清算条件，具体如下：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。

3、法律分析：依照《土地增值税清算管理规程》的相关规定，纳税人进行土地增值税清算的条件如下：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；直接转让土地使用权。

1、土地增值税清算方式有哪些土地增值税清算方式有哪些呢？一般来说，纳税人有下列情形之一的，都应该要按照房地产的评估价格计算征收。如果说转让房地产的成交价格是低于房地产评估价格，同时又没有正当的理由的，那么要重新评估。

2、土地增值税如何清算土地增值税=（转让房地产所得- 扣除项目）* 超率累进税率《土地增值税暂行条例》第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

3、土地增值税清算，就是纳税人在符合了土地增值清算的条件后办理相应的手续来交纳税费的行为。这是房地产开发的重要税种之一。计算方式是土地增值税税额=增值额×适用税率一扣除项目金额×速算扣除系数。

4、如果是全部都已销售并开具发票的还好计算，那计入土增清算的收入就是主营业务收入-房屋销售收入。

5、房间号、销售面积、销售收入、用途等。（7）清算项目的工程竣工验收报告。（8）清算项目的销售许可证。（9）与转让房地产有关的完税凭证，包括：已缴纳的营业税、城建税、教育费附加等。（10）《土地增值税清算鉴证报告》。

6、综上所述，土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴土地增值税，填写《土地增值税清缴申报表》。

法律分析：土地增值税清算规程计算应当缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税纳税申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，经税务机关审核后，结清土地增值税税款的行为。

组建清算小组在进行土地增值税清算时，要组织相关部门配合财务部开展工作。核实基础数据这是工作量最大的时候。

土地增值税的清算流程：当项目符合清算条件时，向税局申请清算；先做一个测算；找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。