小产权房买卖纠纷_小产权房买卖纠纷判决书2019

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小产权房买卖纠纷可直接起诉吗

小产权房纠纷能立案。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。【法律依据】《仲裁法》第4条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

小产权房买卖纠纷_小产权房买卖纠纷判决书2019

最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建造项目，可能就会导致部门项目停建乃至被迫拆除。

其中还有一个案例，赵某日前与钱某还签订了《房屋买卖合同》，赵某还将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给了钱某。签约当日，钱某约定向赵某支付定金5000元，部分的房款是50000元。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房屋买卖纠纷有哪些？定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。

法律主观：和房产开发商发生纠纷应该找住房和城乡建设局。国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

一般情况下，小产权房买卖纠纷都是由法院来执行的。因为法院会先进行调解，先了解实际情况，或者是可以向当地的公安部门进行求助，也可以向新闻媒体进行求助的。根据规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

符合起诉条件的话法院就会受理。但如果是关于小产权房交易产生纠纷，要求承认购买合同效力的，因为小产权房交易是不合法的，不合法的交易法院是不会受理的。

小产权房纠纷的判决主要通过协商方式解决，协商不成进行起诉。签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

随着城市商品房价格的持续上涨，中、低收入阶层的消费者根本无力购买商品房，只能将目光转移到价格低廉的小产权房。

购买压力大虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。

法律主观：因为小产权房不能作为商品房出售，开发商的行为违反国家的法律，法规的规定，可以要求退房，并不承担违约责任，若协商不成可委托律师办理。

法律分析：小产权房出现纠纷可以向售房户协商解决。小产权房的性质，一种是在农村“宅基地”上建成的房，是属于农村集体所有者的，严格说外来村民是不能购买的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房基本分为三类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

小产权房概念——小产权房不是没有产权的房子，只不过产权不是属于个人所有，而是属于集体所有。

最常见小产权房屋买卖纠纷小产权小产权房的概念：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房处理办法相关内容小产权房处理办法中的内容一般是由国务院征求意见然后制定出来的。有消息称，国土部等十四个部委已经联合成立了小产权房的整治处理领导小组，专门研究制定小产权房的清理整治政策方案。

小产权房买卖合同纠纷法院有可能不会受理。由于小产权房属于不能对外交易的房屋，对小产权房买卖交易是不受法律保护的。

房屋的提供方(一般为单位)和房屋使用人之间在房屋问题上并非是民事法律关系.因此，对该房屋进行的处分法院不予受理.以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。小产权房也会出现一房二卖的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。