购买商住两用房必须要知道哪些常识和知识及购买商住两用房必须要知道哪些常识

购买商住两用房必须要知道哪些常识购买商住两用房必须要知道哪些常识和知识最近引起很多人的关注，是大家咨询最多的问题之一，接下来就聊聊购买商住两用房必须要知道哪些常识购买商住两用房必须要知道哪些常识和知识，希望能给你带来帮助！

商住两用房购买注意事项?

商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户(迁户口)的。

买商住两用房注意事项 其实商住房要弄清两点：商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

商住两用房购买需谨慎物业、水电、公共维修基金等费用较高。

打算买商住两用房?要特别注意这六个要点

1、生活成本 商住房一般都是商业用地，其水电费会更贵，它是按照商业标准来收取的；除此之外，商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。

2、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

3、商住两用的房屋产权是40年或50年。商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房一般只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

4、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

5、商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅；房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房；落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户(迁户口)的。

购买商住两用房需要注意哪些问题

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

2、购买商住两用房需要注意哪些问题购买时注意商住房的产权问题，因为一般的商住两用房产权都在40年或50年，且在产权到期后，《物权法》还没有做出相关的处理规定。

3、商住两用房购买需谨慎物业、水电、公共维修基金等费用较高。

购买商住房注意事项

买商住两用房注意事项 其实商住房要弄清两点：商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。

居住舒适度差商住房都是在喧闹的商业区，靠近大马路，人员车辆等流动量大，噪音污染较为严重，无法享受到安静的环境，影响日常休息。商住房不比商品房，没有停车场，车子只能停在大马路上，非常不方便。

从交易的情况来看，购买商住房的人群一般分为两类：一是不能再购买普通住宅的购房者，二是没有购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。

生活成本 商住房一般都是商业用地，其水电费会更贵，它是按照商业标准来收取的；除此之外，商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。

商住两用房要注意什么

1、其实商住房要弄清两点：商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。

2、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。没有完备的生活配套服务设施。

3、税费 商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。

4、商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

5、购买商住两用楼时应注意以下因素：土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；房屋分摊的共有建筑面积。