带你一起浅析村改居后能批宅基地吗

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村改居后宅基地性质

答：城市建成区内，剩余少量居民自用的宅基地，只要没有依法履行征收手续，则土地权属性质不变，仍属于集体所有土地。（1）2004年之前，可以通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。

村改居就是农村户口改为居民户口的行为，也就是所谓的农转非，村委会改为居委会或社区委员会。

宅基地是在农村分给村民专门用来盖房的土地，属于集体所有的土地，所有权人是集体经济组织；从使用的角度来说，“宅基地”是农民建设住宅的土地，建房农民具有土地使用权。

国家现在非常鼓励城镇化，也就是说如果全家户口迁入的地方是县级以下的城镇，在本承包期内，是允许继承保留土地承包权，而宅基地，属于私有财产，当然可以继续使用。

2004年之后，国家明确禁止通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。

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1、通常来说，农村只要符合宅基地申请条件，都会批给宅基地允许建房的。

2、可以申请审批，但需要符合以下条件：因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。

3、宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。

视情况而定：如果选择了迁建安置方式，那可以申请宅基地建房；如果选择了货币补偿安置或房屋置换安置，那不能再申请宅基地建房。房屋拆迁后一般情况下可以申请宅基地，但具体要看被拆迁户选择的补偿方式是什么。

可以。如果你的房屋因国家建设被征收，且没有安置，你现在又没有住房，也没有宅基地，可以再申请宅基地。

房屋拆迁后可以申请宅基地吗房屋拆迁后，一般可以申请宅基地，但要视被拆迁户选择的补偿方式而定。农村宅基地搬迁补偿一般分为搬迁安置补偿和货币补偿或房屋补偿。

法律分析：村改居后宅基地的性质不变，宅基地确权按照正常正规流程走。

因工作需要，儿女们上学，县城买房，户口迁出村，迁到了本县县城，村里的土地和宅基地是可以确权的，不受你户口外迁的影响。农村农民户口外迁，去城里买车买房定居，是符合国家加快城镇化建设的政策。

五）项的解释意见》规定，农村集体经济组织土地被依法征收后，其成员随土地征收已经全部转为城镇居民，该农村集体经济组织剩余的少量集体土地可以依法征收为国家所有。这就对村改居后宅基地怎么办作出了明确的说明。

分两种情况，如果是迁入小城镇落户的，可以保留土地承包经营权，是可以确权的；但是如果迁入设区的市，是无法进行土地确权的。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。

一般不能确权。宅基地确权必须要有明确的权属证明资料，例如原集体土地使用证上明确的宗地图、四至界线等，以此可以明确土地的权属范围。

1、第十三条规定，有下列情形之一的，可以申请住宅建设用地：（一）现有住宅建设用地面积小于户均80平方米、住宅面积小于人均50平方米，且符合已批准的村庄规划的。

2、金海派出所，在翔安区翔安南路189号（新店镇刘五店村口）。凤翔派出所，在翔安区马巷镇琼头村新南里168号。

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