共有产权房如何分配房产税及共有产权房如何分配

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共有产权住房的产权如何分配

共有产权住房在产权划分方面，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

裁判员分割：对按份共有房地产开展分割，其结果显示共有关联解决，对一同共有房地产开展分割，固然解决共有关联，而对整体共有人都有利益关系，因而该起诉为必要共同诉讼，整体共有人都是应当参与到诉讼中来。

共有产权房可以分割。一般而言，房屋产权分割分为两种，一种是协议分割，另一种是通过法院进行裁判分割。协议分割：协议分割是指分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。

如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。

法律分析：共同共有房产分割的方式有四种，分别是直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合以及房屋变价分割。

共同共有房产如何分割共有房产应采取如下方式进行分割：（1）原则上按照当事人的约定予以分割；（2）若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。

共同共有的房产应按以下办法进行分割：（1）共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。

对夫妻双方有约定的，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理。有利生产、方便生活等原则处理。

按份共有的房屋可以采用以下方式进行分割应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意出卖房屋，就价款进行分割。按份共有人其中一人转让其份额归其他共有人所有，由其他共有人支付同等价值的价款。

1、裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。(2)变价分割裁判前，共有人可以协商确定分割方式。

2、共有产权房可以分割。一般而言，房屋产权分割分为两种，一种是协议分割，另一种是通过法院进行裁判分割。协议分割：协议分割是指分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。

3、具体的产权比例，根据出资进行计算，一般为政府百分之五十，购房者百分之五十。共有产权房首付比例，说明如下：共有产权住房首付金额为不低于个人出资部分的30%，具体首付比例可根据个人实际情况向贷款银行咨询。

4、共有人可以协商确定房产分割方式，包括房产的价值及归属。达成协议的，共有人可以依照协议办理房产变更登记手续，履行支付补偿款等义务。达不成协议的，只能向法院提起分割之诉。

5、通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

共有产权房如何分配房产税及共有产权房如何分配

对于共同出资购买的房屋，结合实际情况，可通过如下方式进行分割处理：由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。

法律分析：共有产权房离婚时，司法实践中常见的做法是，判决房屋归其中一方所有，拿到房子的这一方，按照房屋的价值支付50%的价款给另一方作为补偿。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

处分共同共有的双方共有房屋产权的时候，因为两个者对房屋享有平等的权，承担共同的义务，在这种关系存续的期间下，任何一方擅自处置房屋均无效。

共有产权住房买卖最常见的方式就是取得共有人的同意。

共同共有房产分割方法如下：协商分割方案：共同共有房产的各方当事人应当协商制定分割方案。分割方案应当包括分割的具体内容、分割比例、分割方法等。公证分割协议：当各方当事人达成分割协议后，可以将分割协议公证。

房产分割如果属于夫妻共同房产的按照下列两种方法分别办理：夫妻双方协议处理；向人民法院起诉分割，由取得房产所有权一方给予另一方补偿，如果双方均不主张所有权的，就房屋拍卖所得价款进行分割。

协议书分割：分割共有房地产，共有人和人之间可以商议的，依照商议的分割形式进行。所说商议，必须经过共有人一致同意。这和处罚共有房地产与对共有房地产作重要整修不一样。