楼顶漏水维修费用分摊的法律规定及居民楼顶漏水维修费谁出

众乐多普法拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍居民楼顶漏水维修费谁出楼顶漏水维修费用分摊的法律规定，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。

屋顶漏水维修费谁来承担

1、责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

2、在质保期出现损坏，肯定是由建设单位承担修复费用的，一般屋顶防水的质保期有五年；超过五年漏雨，一般是由所有业主共同承担维修费用，因为顶楼漏雨一般是屋面损坏导致的，属于公共部位，需要出动业主们缴纳的维修基金来支付费用。

3、独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。

4、在保修期内应当由开发商负责免费维修；如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。

5、需要明确是屋顶漏水 屋顶漏水有权要求全楼业主分摊维修费用或启用公共维修资金维修，无需独自承担 一方面，楼顶属于全楼业主的共有财产。

楼房顶楼漏水维修费用谁来承担?

但漏水的情况是人为造成的，那这个就由破坏者负责修补；如果顶层防水已经超出了保质期，楼顶属于所有业主共有的面积，由该楼全体业主承担。

楼房房顶漏水应当由住宅共用部位共用设施设备维修基金出资维修。屋顶属于公共区域，在发生漏水时由缴纳的维修基金进行出资。

保修期内顶楼漏水，开发商承担维修费用；超过保质期，因为屋顶属于公共面积，由住宅维修基金承担。顶层渗漏解决方案：对于商品房，屋面防水层的保修期为5年。

顶楼漏水在保质期内的，由开发商承担维修费用；超过保质期的，因楼顶属于公共区域，由住宅维修基金承担。

由该楼所有业主共同承担费用。根据《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的公用部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

请问楼顶维修应谁出费用

1、法律分析：由该栋居民楼的全部业主共同承担维修费用，当然，如果有维修基金可以使用维修基金。

2、法律分析：全楼业主必须承担楼顶的维修费用。在我国，民事权利与义务是一致的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利，全楼业主在对楼顶享有共有权利，自然也必须承担相应的义务。

3、楼顶漏水维修的费用承担人：若是房主本人造成的损坏导致楼顶漏水，则由自己承担维修费用；若是由邻居造成的漏水，则由邻居承担；若是开发商在开发过程中遗留的质量问题，则由开发商承担。

4、小区楼顶维修费可以使用维修基金，没有维修基金则由业主共同承担。根据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

顶楼漏水没有物业维修费用谁承担?

1、老小区或者新小区超过5年后发生漏水的，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，要是没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊。

2、由该楼所有业主共同承担费用。根据《中华人民共和国物权法》：第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的公用部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

3、顶楼漏水维修如果没有过保修期，则是物业出；如果是某户造成则是该户出钱；如果是年久造成的漏水，大家都要出。建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。

4、顶楼漏水在保质期内的，由开发商承担维修费用；超过保质期的，因楼顶属于公共区域，由住宅维修基金承担。

5、法律主观：顶楼漏水物业有义务维修。顶楼属于公共部位，如果其在质保期内出现损坏的，应由房屋的建设单位或物业管理单位进行维修。如果超过质保期的，由物业管理单位申请利用住房专项维修基金进行维修。

居民楼楼顶漏水维修费用谁来承担

1、在质保期出现损坏，肯定是由建设单位承担修复费用的，一般屋顶防水的质保期有五年；超过五年漏雨，一般是由所有业主共同承担维修费用，因为顶楼漏雨一般是屋面损坏导致的，属于公共部位，需要出动业主们缴纳的维修基金来支付费用。

2、因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。

3、法律分析：有权要求全楼业主分摊维修费用，无需独自承担。一方面，楼顶属于全楼业主的共有财产。另一方面，全楼业主必须承担楼顶的维修费用。

4、在保修期内应当由开发商负责免费维修；如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。

5、屋顶漏水有权要求全楼业主分摊维修费用或启用公共维修资金维修，无需独自承担 一方面，楼顶属于全楼业主的共有财产。

6、如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现漏水或裂缝、起皮、以及发黄发霉、漏电的现象，则乙方必须承担再次维修的责任，不能因维修过而拒绝再次维修，再次发生的维修费用由乙方全部负责。