回迁安置房地下车位可以买卖吗以及回迁房的地下车位有产权吗

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回迁房地下车库产权归属

如果是国有土地，那么车库的权属通常归属于国家；如果是集体土地，那么车库的权属通常归属于村委会或居委会。其次，需要考虑拆迁安置房屋的产权。

车位产权归全体业主的类型：①占用业主共有的道路停放汽车的车位；②按公建分摊给全体业主的地下和地上车位。车位产权归开发商的类型：未公摊的地下车位归开发商所有，但应首先满足业主需要。

法律分析：对于小区地下车库车位的权属，目前没有明确的法律规定，需要注意的是，小区里的车位并非都属于全体业主，有些车位，开发商、物业是有权处置。

拆迁安置房的车库产权，需要看产权证上面到持有人是谁。地下车库在法律上确实存在产权，有两种情况：如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。

法律主观：地下车库的产权归属有三个可能性：归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。

第二种情况，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

安置房车位买卖合法吗

1、法律分析：回迁安置房的地下停车位如果有合法产权的，当事人可以购买，如果没有产权的，购买车位会产生比较大的风险。

2、卖车位分以下情况：车位买卖有产权是合法的；法律允许私自买卖车位；如果是没有产权的车位，只能租赁不能买卖，租赁合同应当约定租赁期限，不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

3、小区车位买卖合法吗小区车位买卖合法需要看开发商是否拥有小区的产权证，如果小区是业主共同分摊面积的，或者在规划时，明确车库作为公共配套设施的，则开发商不能将小区地下车位进行买卖，并且地下车位属于全体业主共有。

地下车库可以买卖吗

有产权证的地下车位是合法的能买卖。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

车库可以单独买卖，但是需要办理手续先把产权证分开。即到房管所把你复的住房证和车库分开办理产权证件，再对车库单独进行过户即可。

不可以。因为无产权证就无法证明房屋产权属于谁，没有产权证也不能办理过户，因此不能买卖。没有产权的车库不能交易，即使达成交易也不受产权的保护。业主在购买车库前可以向开发商询问，开发商有权告知业主车库是否具有产权。

由产权车位开发商建造并取得车库产权的地下车库，可以委托物业公司出租、出售车位。这种有产权的车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。公共停车位即已纳入公摊面积建设的车位。