预售房怎么买及怎样购买预售的商品房

这篇怎样购买预售的商品房预售房怎么买是一篇神奇的文章，当你看到怎样购买预售的商品房预售房怎么买的时候，说明你的好运即将来临，众乐多普法为你加油！

如何购买商品房

买商品房的流程是什么？看房前准备看房之前先做好资金规划，明确自己的支付能力，看有多少可调配的首付资金，并根据这个范围选择合适的房源，确定好要购买的房屋类型。

第签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同，双方有义务信守，否则要适用定金罚则。

商品房的购买：签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。办理预售预购登记手续。办理抵押登记。交付。立契过户，办理产权证书。

买商品房有哪些流程看自己是否符合购房资格目前许多城市都采取了限购政策，因此购房者在购房前需要了解以下自己是否拥有购房资格。实地看房、选房购房者在确认有购房资格后，就可前往楼盘进行实地看房、选房。

签订认购书购房者在熟知房屋有关情况如商品房预售许可证，何时交房后，向开发商支付一定数额的订金，并与开发商签订认购书。

预售房怎么买及怎样购买预售的商品房

1、买预售房屋的注意事项有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。

2、法律分析：要注意的事项包括：查看《商品房预售许可证》。对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。慎交房款。

3、法律分析：(一) 注意合同条款。作为预购方的消费者，应特别注意预售合同的条款内容，使用房地产管理部门的商品房预售契约范本。当发生违约事由时，买卖双方即可根据预售合同条款追究或承担民事违约责任。

1、预售商品房认购时的注意事项有：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；不要贸然交付定金；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定；关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。

2、法律主观：购买预售商品房应注意的有：五证审核；购房合同审核；对照合同验收房屋；审查有关证件；审查房屋的质量；审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。

3、法律分析：查看《商品房预售许可证》。对于末取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。慎交房款。

4、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。

5、法律分析：(一) 注意合同条款。作为预购方的消费者，应特别注意预售合同的条款内容，使用房地产管理部门的商品房预售契约范本。当发生违约事由时，买卖双方即可根据预售合同条款追究或承担民事违约责任。

6、法律分析：购买时要先查看商品房预售许可证：预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。