不动产的交付是以什么为准及不动产物权的交付方式有哪些吗

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我国民法典物权编规定的物权变动模式

法律主观：我国民法典规定物权的公示方法动产物权，除法律另有规定外，以占有和交付作为其公示方法。所谓法律另有规定，是指以民用航空器、船舶和机动车辆为客体的物权以登记为其公示方法。

物权变动模式大陆法系物权变动模式有两种：物权形式主义和债权意思主义。前者以德国、日本为代表，后者以法国为代表。

我国的物权变动，采用的是以债权形式主义模式为主，例外采意思主义为辅的立法原则。

用益物权和担保物权。根据我国《民法典》的相关规定，民事主体依法享有物权，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

我国物权法确立的物权变动模式是：是否承认物权公示方法的公信效力？由此可区分是属于形式主义立法还是意思主义立法。

不动产的指示交付的条件有哪些

1、指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。(关键词：第三人占有)。

2、指示交付的成立须具备两个条件： 是当事人须有转让所有权的合同。 是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。

3、指示交付的成立要件有哪些指示交付的成立须具备两个条件：是当事人须有转让所有权的合同。是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。

4、(2)指示交付，是指在动产被第三人合法占有的条件下，出让人与买受人约定，由第三人直接将动产交给买受人。

5、动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第9条规定： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

物权转移的四个条件

1、物权所有权转移的条件（一）动产一般以占有为权利公示方法，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，其所有权依交付而转移，毋须办理特殊手续。（二）不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。

2、船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。

3、第二，所有权具有排他性。所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。

4、物权包括所有权、占有权、使用权、处分权，物权的转移也包括所有权的转移，最常见的就是买卖东西，所有权的转移方式有三种，简易交付，指示交付，占有改定。使用权的转移就是出租房子啦，房子还是我的，但是别人在用。

5、不影响所有权的转移。 有关使用说明副件等没有交也不影响。 (四)占有改变：已经占有了：主要有当事人之间的借用，借用改买卖，占有改变，先典后买，先租后买，先质后买都可能，买卖合同成立的时间即交付。