物权变动的原则简答及物权变动的原则

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物权变动的变动原则

1、按照物权变动的原因不同，物权变动的规则可以划分为基于法律行为的变动和非基于法律行为的变动。基于法律行为的变动。所谓法律行为，又叫做意思表示行为，指的是需要行为人的意思表示发生效力的行为，例如合同行为。

2、物权变动的原则 (一)公示原则：要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。

3、通说认为，物权变动的原则有公示原则和公信原则，公示是物权变动的具体方法之抽象，公信是物权变动的具体效力之抽象。中国大陆不承认物权变动的无因性。相反，我们遵循的是基于法律行为之物权变动的有因性。

4、物权变动规则是：不动产物权变更实行登记主义原则，动产物权变更实行交付主义原则。不动产需到登记中心办理登记手续，以产权登记为物权变动的生效要件；动产需交动产至对方，以移转占有为物权变动的生效要件。

5、指物权变动依法定方式公示的，即具有使一般人信赖其正确的效力，即使公示的物权状态与其真实的物权状态不符，对于信赖公示所表征的物权而为物权交易的人，法律仍承认其余其真实物权状态相同的法律效果。

6、法律分析：不动产物权变更实行登记主义，房屋等不动产不仅需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记。动产物权变更实行交付主义，即以转移占有为物权变动的生效要件。

物权变动的原则简答及物权变动的原则

法律主观：物权变动的原则不动产物权变更实行登记主义原则；动产物权变更实行交付主义原则。

能够引起物权变动的法律事实称为物权变动的原因，主要包括法律行为、事件和事实行为、公法上的原因等。

按照物权变动的原因不同，物权变动的规则可以划分为基于法律行为的变动和非基于法律行为的变动。基于法律行为的变动。所谓法律行为，又叫做意思表示行为，指的是需要行为人的意思表示发生效力的行为，例如合同行为。

1、物权法的基本原则：物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。物权法的基本原则体现了物权与债权的基本区别。

2、物权法定原则包括：一是种类法定，即不得创设民法或其他法律所不承认的物权；二是内容法定，即不得创设与物权法定内容相异的内容。

3、法律分析：物权的基本原则即物权法所遵循的基本准则，包括物权法定主义(物权法定原则)、一物一权原则和公示公信原则。物权法定原则：是指当事人不得任意创设民法和其他法律规定以外的物权，物权的内容和类型都由法律规定。

4、所遵循的四大基本原则主要包括物权法定原则、公示公信原则、一物一权原则、区分原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

物权变动的原则 (一)公示原则：要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。

法律主观：物权变动的区分原则法律行为是否生效，债权效果是否发生，应依照法律行为制度确定。物权变动效果是否发生，应依照物权变动的规则确定。

1、(1)简易交付，是指受让人已经占有动产，是于物权变动的合意成立时，视为交付。也就是说在甲乙达成合意以前，东西已经在乙手上了。

2、基于双方法律行为而使物权发生变动，例如，因买卖、互易、赠与合同而取得所有权；或通过与他人订立设定他物权的合同而设定抵押权、质权等他物权；或因合同约定的物权存续期间届满而消灭物权。

3、特殊动产物权变动规则(一)是合同生效说。合同生效说是指物权变动不以交付或者登记为要件，只要双方达成合意，在合同订立之时物权即发生变动，办理物权变动登记的可以产生对抗第三人的效力。 (二)是交付生效说。

4、按照物权变动的原因不同，物权变动的规则可以划分为基于法律行为的变动和非基于法律行为的变动。基于法律行为的变动。所谓法律行为，又叫做意思表示行为，指的是需要行为人的意思表示发生效力的行为，例如合同行为。

5、特殊动产的物权变动的规定是：法律行为的物权变动以及非基于法律行为的物权变动。

6、物权变动的法定要件动产的物权变动要件是债权行为有效再加上交付。不动产物权变动生效要件是有效的债权行为加上登记。

1、法律主观：物权变动的区分原则法律行为是否生效，债权效果是否发生，应依照法律行为制度确定。物权变动效果是否发生，应依照物权变动的规则确定。

2、物权法的区分原则，主要是指物权变动的原因和物权的结果的生效依据是不同的，即物权是否变动与合同是否成立无关。

3、物权转移规则按照物权变动的原因不同，物权变动的规则可以划分为基于法律行为的变动和非基于法律行为的变动。

4、在我国认为是：负担行为和处分行为。区分原则主要是调整物权变动时的法律关系。

5、区分两种效力符合物权为排他权而债权为请求权的基本法理。我国物权法在有关房屋买卖（或赠与）、不动产抵押、动产买卖（或赠与）、动产质押的条文中也有体现出物权变动的区分原则。