阁楼的产权归谁及阁楼如何划分所有权
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阁楼属于顶楼业主吗
有一些人购买的是顶楼的房子，开发商还会送阁楼，阁楼到底属于业主个人所有还是属于所有业主的，这就存在一些疑问，今天小编就为大家答疑解惑。
一、顶层的阁楼所有权好中属于谁
1、如果购买顶层，业主拥有阁楼的房产证，这个阁楼就属于业主本人的。
2、现在的阁楼有两种类型，一种就是计算到了房屋的销售面积中，并且在房管局也做好了登记，这种房子就具备房产证，归业主所有。而有一些阁楼没有将面积计算到销售面积当中，并且没有相关的证件，这个所有权就归属于开发商。
二、买顶层如果送阁楼需要注意哪些问题
1、首先我们需要了解这个阁楼有没有进入产权。根据我国的房屋管理法的相关规定，如果房屋的高度在2米2以上，才能够进入销售的面积当中。如果低于2.2米，比如阁楼就不是销售面积的范围之内，所以它不属于公唤胡共部分。
我们在购买顶层房子的时候，需要注意阁楼面积有没有包含在内，签售合同的时候一定要特别注意一下，房屋的总面积里面到底有没有阁楼的面积。
2、有些顶层的房子虽然有了阁楼，但是我们也需要注意阁楼的基础设施是否完善，比如它的通风采光效果是否良好，有没有漏水、排水的问题，这些都需要特别注意。
三、顶楼加阁楼这种户型如何装修
1、如果多了阁楼，我们在装修的时候可以把阁楼充分利用起来，比如可以将阁楼当作一个衣帽间，空间还是比较大的。如果不想当做衣帽间，我们可以当做一个储藏室，也是非常适合的，把平时不需要用的东西都可以放在阁楼。
2、有些房子是复式楼层，我们可以将阁楼改造一下，比如改造成一个浴室也是非常不错的，还能装一个太阳能热水器，既省电又环保。
小编总结：如果购买的房子是顶楼，并且有阁楼附送，我们需和袜拦要注意这种阁楼到底有没有产权，有产权的话，购买下来是非常划算的，但是没有产权，就害怕以后会有纠纷问题。
顶层阁楼的所有权归谁
很多房屋都有买顶层送阁楼的活动，这类楼层让很多人都非常心动，可以将阁楼改造成卧室、储物室、书兆闹房等等，但是很多朋友没有注意看顶层阁楼的所有权到底归谁所有，导致后期房屋需要转手或者其他需要时吗，产生不必要的麻烦。那么顶层阁楼的所有权到底归谁呢？我们马上来看看相关知识吧。
一、顶层阁楼的所有权归谁
所有权跟你是否拥有阁楼房产证有关。目前房屋住宅阁楼有两种类型，一种是已经计入了房屋建筑面积，直接在房管局已经做好登记信息，这类阁楼所有权归顶层业主所有；另一种阁楼未将面积计入建筑面积中，族伏罩并且未给业主发房产证，其所有权仍属于开发商。日后若需变更房产的话，其顶层业主很有可能无法得到相应赔偿。
二、买顶楼送阁楼需注意哪些问题
1、分辨阁楼是否计入产权
根据我国房屋管理法的相关规定，当房屋高度在2.2米以上，才可计算在销售建筑面积内。若签合同时，未计入产权，阁楼则属于公共部分，日后装修很有可能引发不必要的纠纷。
2、房屋总面积是否包括阁楼面积
若在购买房屋时，并未签订阁楼的面积，则阁楼不属于业主的私人面积。因此在签订合同时务必看清房屋总面积的计算方式。
3、了解阁楼的建筑质量
先看看阁楼是否存在额外收费的情况，因为顶层和阁楼间的基础设施基本还是要业主购买的;因此要注意查看阁楼的设计、采光通风等等有无符合居住标准，尤其是查看是否存在漏水，排水问厅纯题。
文章结语：顶层阁楼的所有权归谁的相关知识就为大家介绍到这里。我们在购买顶楼时，一定要注意其阁楼面积、范围是否有做约定，应当办理合法的购房手续与合同。
顶层房屋阁楼的使用权归谁？如何转移
顶层房屋又叫阁楼,阁楼是指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建成可供利用的空间。由于阁楼的特殊性,它的使用权一直有争议。顶层房屋阁楼的使用权归谁?下面大家一起了解一下。
顶层 房屋又叫阁楼,阁楼是指位于 自然层 内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建成可供利用的空间。由于阁楼的特殊性,它的使用权一直有争议。顶层房屋阁楼的使用权归谁?下面大家一起了解一下。
一、 顶层房屋阁楼的使用权归谁
我国目前 住宅 的阁楼主要有两类,一类是计入 建筑面积 并在 房地产 登记簿中记载的阁楼,此类阁楼法律地位明确,通过相应的房产登记信息即可判定阁楼的权利归属;另一类阁楼是未计入建筑面积且未颁发产证的阁楼(下文中“阁楼”都是指未计入建筑面积且未颁发产证的阁楼),此类阁楼的权利归属法律没有直接规定,争议较大。
购买没有房证的阁楼,是需要慎重的。按《 物权 法》 房产证 是 房屋产权 的唯一凭证。单凭一纸使用权的合同,是很难保证房屋的产权的永远的。如果你确实要买,真心地劝你能通过合同中多约定高一点的 违约金 等条款,尽量地保证你的使用权的稳定,使一旦将来发生物权变动时你的使用权能不受影响或能得到赔偿
二、 顶层房屋阁楼的慧肢使用权如何转移
(一)有 产权证 的阁楼使用权转移手续
①申请书
②双方当事人身份证
③公有 住房租赁 合同及共居人、合居户同意意见书
④房屋权证和共有人同意意见书
当事人因故不者唯能亲自办理相关手续的,可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以 房屋使用权 交换住房产权,当事人双方须按规定到房地产主管部门办理交易及产权变更登记手续。
(二)没有有产权证的阁楼能转移吗
未列入可出售范围内的公房,可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,不可以进行承租权的转让和交换,但可同步进策 购房 和上市交易。
公房承租权 的转让前嫌世和交换应征得出租人的书面同意,由受让人继续履行租赁合同,并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市 常住户口 的共同居住人的同意。
顶层带阁楼的房屋价格一般价位都高,所以有些阁楼大家以为是赠送的,其实不是,羊毛出在羊身上,大家买带阁楼的房子还是要慎重,看房产证上有没有阁楼的面积,如果没有,以后使用和转卖都很麻烦。