山地可以批准为宅基地吗为什么及山地可以批准为宅基地吗

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如何合法的将耕地变成宅基地?

农村耕地主是由基本农田和一般农地组成，要想将耕地变成宅基地，首先就要调整成集体建设用地。基本农田是土地用途管制的重点，很难调整成集体建设用地，即使能调整也是在土地利用规划时在有建设用地指标的情况下针对特殊情况作零星调整，就普通群众而言可能性极小。



《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村建住宅应当经过乡(镇)人民政府审核,由人民政府批准.村里是无权批准的。该条同时规定，建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.这就是说，如果你现在的建房所在地如果规划用途为农用地（耕地属于农用地），则不能建设，否则要被国土资源部门查处，拆除房屋；



农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米

关于农村宅基地建设的有关规定？

根据《土地管理法》：

第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

地方一般有制定相关的土地管理法实施办法或者宅基地管理办法，各地标准不尽相同，此处以山东省为例，根据《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》：

第四十三条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。

农村村民建住宅，必须符合乡(镇)土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和山坡荒地，严格控制占用农用地。新建宅基地面积限额为：

(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过一百六十六平方米；

(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过二百平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米；

(三)山地丘陵区，村址在平原地上的，每户面积一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米。

人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准。

第四十四条 农村村民符合下列条件的可以申请使用宅基地：

(一)因结婚等原因，确需建新房分户的；

(二)原住宅影响村镇规划需要搬迁的；

(三)经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的；

(四)县级以上人民政府规定的其他条件。

第四十五条 农村村民建住宅，由本人提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡(镇)人民政府审查，报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。其中，占用农用地的，依照土地管理法第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

第四十六条 农村村民一户有两处以上宅基地的，可以由村民委员会或者农村集体经济组织将多余的宅基地依法收回，统一安排使用，有地面附着物的，应当给予适当补偿，补偿标准由村民会议确定；也可以实行有偿使用，但房屋损坏不能利用的，必须退出多余的宅基地。

对收回和退出的宅基地，应当依法办理集体土地使用权注销登记手续。

农村社员山地,村干部有权利批作宅基地?

村委受全体村民选举委托对村集体资产进行管理，因此具有相应的权力。

如果该山地属于已经承包的土地，那么村委将其中地块审批成宅基地后，应对山地承包人作出必要的补偿。这个补偿包括另行划出土地补足土地面积，或按流转价格给予现款补偿等。国家规定农民承包的土地不得擅自取消收回，否则构成侵权。

在邻村用荒山做宅基地建房可以吗

按照土地法相关规定，集体土地是不允许本集体经济组织以外的人做宅基地的，私下转卖或者以租代征都是违法行为，队长和村长说了都不算。你如果一定要通过私下和村里接触，在邻村土地建房的话，是不受法律保护的，具体你可以 下前几年北京画家村的事。

农村林地山地会确权吗

您好，

林地、山地、水田、果园应该属承包范畴，会纳入确权颁证，而自留地和宅基地大多没有纳入承包，而是沿袭历史和家族财产概念，此次不涉及。

但是，原则上，除宅基地国家承认政策性延续，可以继承外，其他土地性资源均属集体，所以自留地的去留和是否确权还需集体作出决定。

目前确权颁证各地已经进入实质性阶段，农户的颁证数据已经经由技术数据公司采集向职能部门汇总，并予以公示，如果对家庭登记面积有异议或不知情的，应该尽快通过一定渠道反馈，否则一旦权证下发，则是法定，再要变更就很难了。

山上建房子算违建吗

【法律分析】：山上建房子算违建吗要视情况而定。一般来说在自家承包的山地上建房需要向当地土地管理部门申请宅基地审批，获得批准后才能建房。如果没有相关手续，私自在承包的山地上建房是违法行为。未经批准所建造的房，是可以拆除的，另外如果家有住房，不符合再建房的规定，土管部门是不会批准的，据相关规定显示，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第七条 任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。