回迁房私下协议生效吗以及回迁房私下签协议
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本文目录一览:
- 1、你好我想问个问题,回迁楼,私下买卖签订协议可以吗,受法律保护吗?
- 2、回迁房私下签转让协议有效吗
- 3、回迁房买卖合同受法律保护吗
- 4、回迁房私下买卖协议受保护吗
- 5、买回迁房怎么签协议受法律保护?
你好我想问个问题,回迁楼,私下买卖签订协议可以吗,受法律保护吗?
购买回迁房受法律保护。建议找专业人士操作;免得以后有不必要的麻烦
查档确权 家庭成员关系征信都要查 拆迁协议购房合同上的人及配偶子女全部配合签字按手印录音录像并签署大量文件才可以放心购买。
回迁房私下签转让协议有效吗
只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。
回迁房买卖合同受法律保护吗
1、回迁房买卖协议是有效的。只要买卖房子的双方经过协商,在自愿平等的基础上签订的买卖合同,并且合同的内容没有出现违反法律强制性规定或是社会公共利益,回迁房买卖协议是有效的。回迁房属于是安置房,想要买卖的话,需要原房主拥有该房子的年限满5年,并且缴纳了土地出让金和税契等费用,然后才可以自由进行买卖,才能够把房子过户给他人。回迁房土地如果是国家划拨的,这种情况下也只有满5年才能进行交易,必须缴纳相关费用,缴纳出让土地金。2、回迁房买卖协议私下进行是不受保护的,但是可以把交易变成合法交易就能够受到保护。卖方如果不能改名的情况下,这时候要到当地的市公证处做一份房产转让书,填写重要信息就是回迁房要更名的两道手续。回迁协议书,其实就是一张白纸,上面有回签办的印章。如果说房子不能改名,建议千万不要购买。
【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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回迁房私下买卖协议受保护吗
只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。
依据《合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定:未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
综上所述,因为《房地产管理法》只是说明不得转让,该条真实的立法意图不在于禁止转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证,但对该房屋享有准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前,享有买卖合同上的债权,当然有权对该债权进行转让。相关知识延伸阅读:购买回迁房有哪些风险
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。
(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
(二)业主手中只有发展商的回迁协议的,这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
买回迁房怎么签协议受法律保护?
买回迁房迁协议要受法律保护,应当具备协议生效要件。回迁房指的是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。具体生效要件如下:1、回迁房协议双方应当具备相应民事行为能力;2、签订购买回迁房协议,出于真实意思表示;3、购买回迁房协议内容,不违反法律、行政法规等强制性规定,不违背公序良俗。具备上述生效要件的回迁房协议,才能受法律保护。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
扩展资料
回迁房买卖需要的资料有:登记申请书原件,申请人身份证明;房屋所有权证原件;网上签约的当地市存量房买卖合同原件;交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;契税完税或减免税凭证原件;房屋所有权证上的房屋登记表;其他资料。