商品房明码标价以及商品房明码标价不规范处罚

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刚性项目是什么意思

所谓刚性是指两个物体相碰撞不会发生变形，因此两个刚体就不会占据同一个空间，微粒、原子就是这样的物质。

坚强的性格；刚强的气质：一个男子汉应该有～。坚硬不易变化的（跟‘柔性’相对）：～物体。不能改变或通融的（跟‘柔性’相对）：～指标。

现代家具制造工艺术语。系家具在静力负荷作用下，抵抗变形的能力。工业中，机械刚性，也是一个机械的重要指标。

在数学中，刚性方程是指一个微分方程，其数值分析的解只有在时间间隔很小时才会稳定，只要时间间隔略大，其解就会不稳定。很难去精确地去定义哪些微分方程是刚性方程，但是大体的想法是：这个方程的解包含有快速变化的部分。

江苏省商品房价格管理规定

第一条　为适应社会主义市场经济体制要求，进一步加强商品房价格管理，维护房地产市场秩序，促进房地产业发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，结合本省实际，特制定本规定。第二条　凡在本省行政辖区内从事商品房管理、开发经营的单位均应遵守本规定。第三条　本规定所称的商品房是指具有经营资质的房地产开发经营单位建设的商品房。它包括：

一、享受政府优惠政策和为特定销售对象建设的经济适用房（包括安居工程房、解危解困房、军转干部房、教师住房、合作建房等，下同）；

二、普通住宅商品房；

三、高档住宅商品房和非住宅商品房。第四条　省对商品房价格实行统一领导，分级管理。省级价格主管部门是全省商品房价格的主管部门。省级价格主管部门会同有关部门根据国家法律、法规和政策，制定全省商品房价格的有关政策、定价原则和管理规定，指导、协调和监督检查全省商品房价格管理工作，负责审核省直及中央部属驻宁房地产开发单位建设的经济适用房和普通住宅商品房价格。

市、县价格部门是本行政区域内商品房价格的主管部门，会同有关部门根据国家和省的政策制定本行政区域内商品房价格管理实施办法，审核本行政区域内的市、县房地产开发经营单位建设的经济适用房和普通住宅商品房价格，并报省备案。第五条　商品房价格管理的原则是直接管理和间接管理相结合。为保证正当竞争，禁止垄断价格，对不同类型的商品房价格实行相应的价格管理形式。

列入国家经济适用房（安居工程）建设计划、享受优惠政策的经济适用房，以及通过集资等方式开发建设的经济适用房，其价格实行政府指导价或政府定价；普通住宅商品房实行政府指导价；高档住宅商品房和非住宅商品房实行市场调节价。

制定经济适用房和普通住宅商品房价格时，应当严格按照《中华人民共和国价格法》关于政府指导价和政府定价的规定办理。第六条　经济适用房和普通住宅商品房，房地产开发经营单位按价格部门核定的价格或在规定的基准价格3％浮动幅度内执行预、销售价格。第七条　高档住宅商品房和非住宅商品房价格实行市场调节价，房地产开发经营单位在商品房预、销售后报价格部门备案。第八条　经济适用房和普通住宅商品房预、销售价格未经价格部门审核，建设或房产部门不予核发《预（销）售许可证》。第九条　房地产开发经营单位可按价格部门审核的经济适用房和普通住宅商品房预售价格向购房者收取购房预付款，购房人所支付的预付款按银行同期存款利息抵算购房款。第十条　经济适用房和普通住宅商品房竣工并经验收合格交付使用时，房地产开发经营单位与购房人应按实际面积和价格部门审核的销售价格及时进行结算，多退少补。第十一条　经济适用房和普通住宅商品房交付期超过预售时合同约定的期限时，购房人有权提出退房要求，房地产开发经营单位必须按预售款加银行同等存款利息退还购房人。第十二条　商品房价格必须实行明码标价制度。商品房标价表（签）内容包括：（1）商品房使用面积单价和建筑面积单价；（2）整套建筑面积（含比例分摊公用面积）和使用面积；（3）座落位置，房型简图；（4）楼层、朝向价格增减系数；（5）商品房价格外代收代付的具体收费项目和收费标准等，标价表（签）由价格部门统一监制。第十三条　商品房价格制定的原则是：以合理成本为基础，市场供求为导向，兼顾国家、企业、消费者三者利益并考虑楼层、朝向、质量等因素，实行差别作价。第十四条　价格的构成

一、成本构成

（一）土地征用（出让）及拆迁补偿费：指法律、法规和规章规定征用土地及拆迁的补偿、补助、安置等费用。拆迁旧建筑物回收的残值和安置中的差价收益应冲减成本，受让土地按实际支出的土地出让费计入成本。

（二）前期工程费：指开发项目实施前期工程发生的费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质的勘察、测绘、通电、通水、通路、土地平整等费用。

（三）房屋建筑安装工程费：指列入建筑安装工程施工图预算项目的主体房屋建筑安装费用，一般包括住宅土建（含桩基）工程费、水电安装工程费及附属工程费。材料价格的处理办法由各市价格、建设部门按省物价局、省建委联合发布的工程建设材料预算价格的有关规定执行。

（四）附属公共配套设施费：指列入建筑安装施工图预算项目，与主体房屋相配套的非营业性的公共配套设施费用。

（五）公共基础设施费：指开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。

（六）管理费用：指开发经营单位为组织开发经营活动所必需发生的费用，以本款前五项之和为基数的1－3％计算，具体标准由各市制定。

（七）销售费用：指开发经营单位为销售商品房而发生的费用，以本款前五项之和为基数的1－2％计算，具体标准由各市制定。

（八）财务费用：指开发经营单位为开发项目筹措建设资金所发生的银行贷款利息支出、汇兑损益及手续费。利息支出的计算基数不超过本款前五项之和的30％，计算时间为：多层住宅不超过24个月，高层住宅不超过36个月。利率按国家规定执行。

（九）公共设施专项维修资金：公共设施专项维修资金使用管理办法另行制定。

本款1－9项所列费用，必须严格按照经批准的规划设计方案实际发生的项目执行。未经省价格部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。

二、利润

指商品房开发经营单位按规定计提的利润。利润的提取基数为本条第一款成本构成中的1－5项之和。

（一）经济适用房的利润率最高不得超过3％；

（二）普通标准商品住宅的平均利润率最高不得超过8％；

（三）高档住宅商品房和非住宅商品房的利润率由开发商根据市场供求自主确定。

三、税金

按国家税法规定执行。

四、住宅差价

（一）楼层、朝向差价：由市、县价格主管部门根据各地具体情况确定，但增减差价总额的代数和应当等于零。

（二）质量差价：由市、县价格主管部门根据县以上建筑工程质量监督部门确认的优良工程在最高不超过商品房建筑安装工程造价的1－1．5％的幅度内确定。

五、不得计入住宅商品房价格的费用

（一）开发小区（片）内的营业性用房和设施的建设费用，均执行“谁投资，谁所有，谁受益”的原则，不得变要通过收费形式无偿占用或平调投资者的资金。

（二）按规定不能计入成本的其他费用。列入住宅商品房价格的收费项目，由省级人民政府另行公布。

商品房一房一价是什么意思？

商品房一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等超过30多项内容。

扩展资料：

一房一价政策要求商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。采取上述多种方式明码标价的，保证标价内容应当保持一致。

当前，国家针对部分地区，部分房地产项目做了一房一价的规定，这更有利于买房者的利益。使更多的买房者得到实惠，从中受益。

参考资料来源： -一房一价

一房一价是什么意思？买房要注意哪些问题

对于房屋的价格很多人们都是比较关心的，如果有买房打算的话，大家要了解一下买房方面的相关事宜，根据开发商来讲一般是一房一价，会进行明码标价，这样也是为了购房者更好的选择合适的房屋，那么一房一价是什么意思？买房要注意哪些问题？

对于 房屋 的价格很多人们都是比较关心的，如果有 买房 打算的话，大家要了解一下买房方面的相关事宜，根据 开发商 来讲一般是一房一价，会进行明码标价，这样也是为了 购房 者更好的选择合适的房屋，那么一房一价是什么意思？买房要注意哪些问题？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

一房一价是什么意思？

一房一价是指开发商必须明码标价，在 售楼处 张贴每套 房产 的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且 新房 的销售价格不经物价部门核准不得销售。

一房一价政策要求商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布 楼盘 基本信息、 房源 价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。采取上述多种方式明码标价的，保证标价内容应当保持一致。现在，国家针对部分地区，部分 房地产 项目做了一房一价的规定，这更有利于买房者的利益。使更多的买房者得到实惠，从中受益。

目前不少城市要求开发商在销售商品房时，实行一房一价制度。一房一价指的是商品房销售明码标价，它有利于规范市场交易行为，避免了开发商随意涨价，价格欺诈的行为；也在一定程度上遏制的房价的上涨，因为实行一房一价之后，开发商可以自行降价和打折销售，但是想要涨价需要向有关部门重新申报。

买房要注意哪些问题？

1、开发商在建造商品房时，需按顺序依次取得《 国有土地使用证 》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《 建筑工程施工许可证 》和《 商品房预售许可证 》，只要能够提供《商品房预售许可证》，才可说明开发商具有销售资格，消费者才能放心购房。

2、开发商的资质也是特别重要的，一个开发商若是有足够实力，拥有充足的资金，那么后期出现烂尾的情况就降低了很多，给购房者带来的保障也就更高了。而且在选择 户型 的时候，是选择 南北通透 的，通风好采光足。

3、购买住房，还需要看自己是否有购房能力。对于 刚需族 而言，经济能力是有限的，因而会选择使用贷款购买住房，若是办理成功，以后的每个月就需要偿还 月供 ，一般来说，只有个人工资为月供的两倍或以上的，才能确保正常的生活。

以上就是关于“一房一价是什么意思？买房要注意哪些问题”的相关介绍，购买房屋建议要选择正规开发商建造的楼盘，同时也要了解一下房屋的质量，根据自己的经济能力来选择合适 地段 的房屋，这样才能够保证家人的居住品质和生活质量。