房地产估价收费标准文件及房地产估价
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房地产评估方法有哪些
我们知道现在很多人在买房前都是会进行一个评估，这样才知道是不是在自己承受范围内，所以在购买前一定要先弄清楚方法。下面小编就来给大家介绍一下房地产评估方法有哪些。
1、成本法
(1)成本积算法，那么这种就是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行一个核算，剔除不正常因素影响的价值，对于一些正常的成本费用累积后也是可以取得一定的资本利息和合理的投资利润，这种也是使用权价值的方法。
(2) 重置成本法，那么这种就是对现有房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息同时也是取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后再根据了实际情况和律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对于一些因素也是进行了指数量化，通过准确的指数也是进行一个调整，这个时候再得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法可以说也是有了较强的实际意义和准确性，在市场也是比较成熟、成交透明、比较案例易找的时候就是可以常常使用，并且估价结果相对来说也是比较准确。
3、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，那么就是因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，这个时候就可以测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。
4、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产可以说它收益率也是有所不同的，房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法
对于一个还没有完成的房地产开发项目，这种就是可以通过测算正常开发完毕后的市场价值，这个时候就可以扣除剩余开发任务的正常投入，这样就会出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法
针对到某一块土地使用权价值评估，那么就可以参照同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后就可以估价对象土地使用权价值的方法。
7、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值可以说也是具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，那么这个时候就是可以通过临街宽度、临街深度的调整这样也是可以得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
总结：关于房地产评估方法有哪些相关内容就介绍到这，以上介绍这些就是房地产评估方法，那么你可以根据这些方法来进行计算。希望以上介绍对大家有所帮助。
房地产评估的三大基本方法是什么
随着社会的不断发展，房地产评估在房地产买卖、抵押、担保、保险以及房地产征用拆迁补偿等方面起到的作用越来越重要。那么房地产评估的三大基本方法是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
房地产评估的三大基本方法是什么
(一)市场比较法
1、市场比较法指的是把被估价对象和在估价的时候的近期交易的相似类型的房地产进行比较，通过对这些交易完毕的房地产的成交价格做一定幅度金额的修正和调整，从而求取出被估价对象的合理价格的一种房地产评估方法。
2、市场比较法是以房地产的价格形成的替代原理为理论依据的。可以使用市场比较法的对象是特定的，一般是具有交易性的房地产，比如：房地产开发商的开发用地、普通商品住房、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。
3、可以使用市场比较法的条件包括：在同一供求范围内存在较多的相似类型的房地产交易。假如是在房地产市场发育不够或者是房地产交易较少发生的地区，那么就无法使用市场比较法来估价。
(二)收益法
1、收益法也叫做收益资本化法，指的是通过对被评估对象在未来一段时间以内有可能取得的收益进行估算，并且将收益折算成一定的具体金额，从而求取出被评估对象的价格在一定时点、一定产权状态下体现的一种房地产评估办法。
2、使用收益法求得的价格都被叫做收益价格。而收益法的理论依据是经济学中的预期原理。被评估对象的效用越大，那么获取利益的能力就越强，评估得出的价值也就会越大。
3、收益法适用于有收益或者是有潜在收益，收益和风险都能够量化的房地产，比如：商业、旅馆、餐饮、写字楼、公寓、游乐场、厂房、农地等房地产。而收益或者是潜在收益难以量化的房地产则不适合使用收益法来评估，比如：政府办公楼、学校公园、图书馆、博物馆等公用、公益房地产，这些房地产收益法大多不适用。
(三)成本法
1、成本法也叫做逼近法、原价法、承包商法，是求取被评估对象在估价时点的重新构建价格，扣除折旧，从而评估出被评估对象的合理价格或者是价值的一种房地产评估方法。
2、成本法是以可以从买卖双方角度去分析为理论依据的。从买房人的角度去考虑的话，成本法的理论依据是替代原理，也就是买房人愿意支付的最高价格不可以高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的支出，假如超过了的话，那么成本就会过高。
3、从卖房人的角度去考虑的话，成本法的理论依据是生产费用的价值论，也就是卖房人可以接受卖出的最低价格不可以低于其开发或者是建造该房地产已经支出的成本。
房地产评估已经成为我国经济体系中的一个重要的中介服务行业，在办理房地产买卖、抵押、担保、保险等方面的时候起到非常重要的作用，以上是关于房地产评估的三大基本方法是什么的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
房地产评估有哪些方法
在很多时候都需要房产评估，比如申请贷款，或者办理产权过户的时候，因为这些项目都需要根据房产的实际价值来进行审批和缴费，所以必须选择权威的评估机构。那么，房地产评估有哪些方法？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、成本法
房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一部分是房屋重置成本法，就是将房屋按照当下市场标准核算成本，同时还要考虑到开发商的利润，最后两者相乘得出房屋总价。
2、市场比较法
将需要评估的房产，与已经成交或评估过的同类产品进行比较，然后将各因素数量化，最后得出房产的实际价值，注意对比的房产必须是相同用途，相同情况以及正常报价的。
3、剩余法
这种评估方法一般用于单项房产价值评估，或者单项土地使用价值评估，计算方式也很简单，因为总价等于土地价值加房产价值，所以只要知道其中一项的价值，就能推算出另一项。
4、收益法
这种评估方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率，一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯收益/收益还原利率
5、假设开发法
所谓假设开发是对正在开发或者还未开发的项目进行测算，然后在减掉剩余开发项目的价值，最后得出的即是房地产的价值。
6、基准地价法
基准地价只是对土地使用权价值的评估，通常是参照已有的同类基准的土地价值进行调整，最后根据区域以及个别因素得出土地使用权价值。
7、路线价法
这种评估方法根土地所在区域、地段等因素有很大的关系，一般同一个区域内的价值会相对稳定一些，如果知道该区域内土地的平均价值，那就可以通过临街的距离估算出土地的价值。
编辑总结：以上关于房地产评估方法就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。