上海房产税试点以及上海房产税征收标准及计算方法
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上海重庆房产税试点失败原因是什么？
上海重庆房产税试点失败原因是房地产税在这两地影响面太小。试点城市房产税征收范围极小。从条件上看，存量房被划在了征税之外。而新交易的房产中，重庆只对独栋房产和价格超城区新建商品房均价两倍以上的房产征收。
而在上海，则规定了人均60平米的起征线，单价不高于上一年城区新建商品房均价两倍的，还可以降低税率。中原地产首席分析师张大伟表示，这使得试点地区的房产税，成了奢侈消费税。
房产税试点试点范围
试点范围为本市行政区域。征收对象：征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
上海延长对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法有效期
1月4日，上海市人民政府发布延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知。
据了解，2011年1月27日市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）经评估需继续实施。
公开资料显示，2011年1月27日，为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，上海市人民政府出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号），决定自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。
按照规定，房产税的征收对象为上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在上海市新购的住房。
适用税率则定为0.6%。若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。
2022年房产税试点的7个城市
产税的六个试点城市是陕西、宁夏、厦门、北京、上海和重庆。据了解，之后上海、重庆开始开征房产税，其中上海房产税试点范围为本市行政区域，征收对象为试点范围内本市户籍居民家庭在上海新购两套及以上住房。新购住房包括二手存量房和新建商品房，征收对象也包括试点范围内非本市户籍居民购买的新房。
但家庭住房单元数涵盖了征税范围内夫妻和未成年子女拥有的房屋。只要产权人是纳税人，如果产权人是未成年人，就需要法定监护人纳税。税额为房屋市场交易价格的70%，适用税率暂定为0.6%。交易价格低于新建商品住房销售均价2倍的，适用税率暂降为0.4%。
试点城市房产税怎么交？1.在鼓励生育方面，人均应该免。有专家表示，房产税试点城市的房地产税基本可以确定为人均免征额，鼓励生育，家庭多，免征额多。上海的试点面积是60平米，即人均面积在60平米以下的家庭不用交税，超过60平米的部分按照评估值交税。
2.如果按照欧美的惯例，税率在0.5-3%左右，国内应该也差不多。但是农民宅基地上的房子不会征收房产税，因为宅基地上的房子根本不在房产税征收范围内，不是征税对象。另外，房产税是每年缴纳的，不像契税、增值税等。只在房产买卖过程中征收一次。
3.事实上，重庆和上海早已开始征收“房产税”，需要每年按照认定的数额缴纳。其中，上海对第二套住房征收房产税，每户家庭有60平方米的免征额。税率是根据房子的价值征收的。重庆只对别墅和高档住宅征收房产税。目前我国开征房产税的条件已经成熟，中央已经明确扩大房产税试点。试点城市可根据中央安排和各地实际情况确定，各地因地制宜。
上海房产税 上海房产税如何征收
在上海买了房子的或想要买房子的朋友比较关心上海房产税如何征收的。那么，下面小编具体跟大家介绍一下上海房产税是怎么征收。
如今房产税的征收规则是以1986年9月15日，国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施的。2011年初上海和重庆房产税试点开始实施，根据地区的具体情况制定各自的标准。由此，上海市可以根据自己的实情制定房产税的方案，进而导致上海房产税实施细则的产生。
一、上海房产税如何征收之对象
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
二、上海房产税如何征收之标准
针对房产税征收对象，上海市又做出3类免征标准：
1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。
【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。
【优惠方案】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想，规定具有更大的灵活性和人文性。
三、上海房产税如何计算之依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
总之，上海新试点的房产税征收规定，在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样，肯定需要一定时间来检验的。
以上就是小编为大家介绍的上海房产税如何征收的内容，希望能够帮助到您。更多关于上海房产税如何征收的资讯，请继续关注土巴兔学装修。
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上海房产税实施细则解读
房产税，在我国的历史上由来已久，最早在周礼上就有有关于类似房产税的记录。征收房产税的目的其实是为了更好国家能够更好的控制房地产市场的发展，有效的让资金流动，试一下重要的政策。1986年起，我国实行改革后的第一套税法，至今已经很久了，有些条款已经不适合于现在的实际情况，所以上海作为试点城市采用了新的房产税细则。今天，小编就和大家一起来看上海房产税实施细则。
上海房产税实施细则
房产税(1)时间认定:2011年1月28日起购买的住房
【解读】:新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同最后一页上打印的日期为准。
(2)缴纳房产税时间怎样确定? 房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
【解读】:看房产证上的日期，从第二个月开始计算，满一年的按一年计算;不足一年时间的，按月计算。
(3)征收对象:本市居民二套房、非本市居民新购房
【解读】:征收对象具体包括两类: 一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房); 二是非本市居民家庭在本市新购的住房。
(4)界定三类免征对象
A.对本市居民家庭换购住房给予优惠。
【解读】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
B.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠
【解读】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
C.对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠
【解读】对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠。1.对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。2.对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(5)如何进行征免认定?对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果
【解读】:家庭成员情况:夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、出生证明、结婚证等; 市房产交易中心出具的查询单。具体申报流程、需要材料确认后马上通知
上海房产税申报流程
根据细则，购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。
此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
上海作为房产税试点的首批城市，其实也面对着不少的压力，之后进行试点的应该还有深圳广州等城市。房产税细则的推行会给一个城市房地产业造成一定影响。对于个人来说，只能服从国家规定。现在大家交房产税的途径也很多，大家可以到办税服务厅，也可以到附近银行或者自己在付费通网站自助交税。作为一个合法的公民，交税是我们应尽的义务与责任。以上就是有关上海房产税实施细则的相关内容，希望能对大家有所帮助！
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上海房产税征收条件是什么? 上海买房者必看
从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，都需要在地方税务机关申报办理房产税征免认定手续，也就是要交房产税。一时房产税成了大家关注的焦点，那么上海房产税的缴纳范围是什么?如何征收上海房产税的呢?今天小编就专门来给大家解答一下，一起来看吧!
一、上海房产税征收对象
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
二、上海房产税征收标准
上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
针对房产税征收对象，上海市又做出3类免征标准：
1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。
【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。
【优惠方案】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想，规定具有更大的灵活性和人文性。
三、上海房产税征收计算依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
总之，上海新试点的房产税征收规定，在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样，肯定需要一定时间来检验的。
四、上海房产税征收计算方法
计算方法：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg：一居民家庭 3人 原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元计算方式：105+120-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
自2011年1月27日发布上海房产税实施细则以来，上海房产税如何征收成为了大家关注的焦点。现今已经2015年了，上海已试点4年的个人住房征收房产税将暂不扩大试点范围。这其实说明了住房政策放宽了，这对现在在上海还没购房的人来说是件好事。以上就是小编今天介绍的上海房产税征收条件，想了解更多就请继续关注土巴兔学装修吧！
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