沈阳二手房贷款以及沈阳二手房贷款政策2024
温馨提示：这篇文章已超过130天没有更新，请注意相关的内容是否还可用！
知识就是力量的今天，众乐多普法小编有幸给你分享沈阳二手房贷款沈阳二手房贷款政策2023，快和小编一起翱翔在知识的海洋里面吧！
本文目录一览：
沈阳二手房贷款首付
二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
沈阳买二手房住房公积金贷款需要什么手续
沈阳市二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心（沈阳市和平区和平北大街48号）咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
沈阳二手房贷款首付比例是多少？
很多人对沈阳的新房房价持观望态度，不知道会涨还是会跌。但今年的二手房房价确实是跌到了一个低端，不少精明的投资者或者消费者将视线从新房转移到二手房。那么，沈阳二手房贷款比例是多少呢？
沈阳市公积金平台解答到，购买二手房房龄10年以上首付40%，房龄10年以下（包括10年）首付30%。
首付虽高，价格很低，仔细算算，其实如果手里钱够的话，二手房是很好的投资选择。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
沈阳二手房公积金贷款首付比例 最低三成起
; 在办理公积金贷款时，大家最关心的当然是首付比例，毕竟首付比例才决定大家能不能买得起这套房，今天就来跟大家讲讲沈阳二手房公积金贷款首付比例，让大家对手里的钱能买到多大的房子做到心中有数。
为大家整理沈阳住房公积金管理中心关于沈阳二手房公积金贷款首付比例通知如下：
房龄十年以内的二手房，首付最低30%，房龄十年以上，二十五年以内的二手房，首付最低40%。贷款的最低期限为1年，房龄超过25年或列入拆迁范围的住房不在公积金贷款范围内。
举个简单粗暴的例子：一套100万的十年之内的二手房，首付只需要30万！
同时提醒大家，购买二手房，将会在房屋过户后的六个月准予申请，同时仅限于沈阳本市行政区域内有房产证的住房哦。
惊不惊喜！意不意外！沈阳二手房公积金贷款首付比例竟然如此之低！不过还是要提醒大家要理性消费，毕竟买房是人生大事，还是需要好好琢磨。如果大家有其它的贷款需求，欢迎大家到我们的
看看，各种类型的小贷产品都有哦~
在沈阳二手房能做抵押贷款吗？
不管新房，还是二手房。只要房证，契税证齐全。就是本人财产。就可以申请抵押贷款，只是银行对房产的面积大小，房龄长短会有考究。现在在沈阳房产抵押贷款一般年率在7.36%左右。并且利息是随着本金的还入而逐步递减的。一般可以贷到房产评估值的6成左右。建议贷款期限做成10年，这样还款压力会减小，在贷款期限内，也可以随时提前还款。房产抵押贷款需要的材料是：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房证，契税证，工作证明，流水和个人的财力证明等。基本在15个工作日完成贷款审批。现在在沈阳每个银行的批款标准都略有不同，与贷款人的近期的信用负债率和贷款用途都有很大关系。您适合去哪个银行办理抵押贷款，也是由您本人的实际具体情况来决定的。有的银行看重房产价值，有的银行看重贷款人还款能力。。。总之一定要珍惜自己的贷款审批次数和信用记录，希望我的回答能帮到您，如果有什么不明白的，可以查看本人的用户名，相互交流。