土地使用证一般多少年及土地证使用年限多少年

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建设土地使用证有效期最长是多久？

一、建设 土地使用证 有效期最长是多久? 这和土地的性质(用途)有关(例如：是 集体土地 、无偿划拨还是有偿征用)，不同性质土地的使用年限是不一样的。仅以 商品房 (有偿征用土地)为例：用于建造住宅的土地使用年限为70年，而用于建造经营性房屋的土地使用年限一般为40年。 《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后一年内未办完用地手续，或取得建设工程规划许可证后一年内未开工，又未办理延期手续的，逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件自动失效。建设用地规划许可证或建设工程规划许可证自行失效。 二、如何办理建设用地土地证? 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有 土地使用权 通过 招标 、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、 继承 、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与 土地使用权转让 协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的 身份证 、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 2、地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 4、颁发国有土地使用权证书。 综上所述，开发商拿到建设用地后，应该尽快的办理好土地使用证。之后办理开工许可证的时候会用到这个证。土地使用证中记载的使用年限最长是70年，是针对开发商承建普通住宅项目。如果开发商拿到的土地证上登记的土地性质是划拨，则没有土地使用年限方面的限制。

国有土地证是永久吗

【法律分析】

国有土地证不是永久的。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。国有土地使用权证是县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。国有土地使用证不是永久年限的，在我国的土地管理法当中根据土地使用权的用途规定了不同的使用年限。最长的是70年，最短的是40年，使用年限为70年的这是居住用地，类似于商业、旅游、娱乐性质的用地，其实使用年限就是40年，然后工业用地，科技文化，卫生体育用地的年限是50年。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照*****规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由*****财政部门会同有关部门制定，并报*****批准。