哈尔滨二手房贷款过户流程和手续及哈尔滨二手房贷款

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哈尔滨二手房贷款流程和预计时间

您好，流程如下：

1、买卖双方带齐申请材料，去银行里进行申请。

2、填写二手房个人借款申请表，填完后交由哈尔滨银行审阅。

3、银行工作人员对材料作出评估和审阅。

4、评估机构对二手房价值进行评估。评估完成后，机构出具评估报告。

5、银行根据房屋评估结果，进行贷款额度、期限等方面的审批。

6、审批通过后，买方支付房屋首付款，到房产局办理过户手续。

7、买方办理房产抵押登记和保险。

8、银行向卖方账户打入房款，买方与银行签订贷款合同开始履行。

哈尔滨二手房办理抵押贷款正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5一3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前12个月取得房款。

刚在哈尔滨贷款5万买的二手房几年卖能把首付整回来

当年就能吧首付挣回来。

二手房买卖签合同必须先付定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

哈尔滨二手房公积金贷款流程

哈尔滨 二手房 公积金贷款 流程： 一、借款人到 住房公积金 中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的 房屋所有权 证、国有 土地使用证 两证原件，以及户口薄、 身份证 和 结婚证 原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金 贷款申请 表。 二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料： （1）公积金贷款申请表； （2） 公积金 缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； （3）所 购房 屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的存量房 购房合同 ； （5）原卖方名下的房屋所有权证、国有土地使用证（原件及复印件）； （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供 单身证明 。） 三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 四、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。 五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及 契税 完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款 承诺书 到指定银行签订 借款合同 、 抵押合同 等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 六、办理 抵押 ：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取房屋他项权证。 七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 《 住房公积金管理条例 》第5条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。