土地证过户需要原房主到场吗及土地证过户需要原房主

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办理土地证过户的条件有哪些？

1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。 2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取 土地出让金 。 3、此外，除了土地出让金外，还有额外的 土地证过户 费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税 1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。 4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

土地证过户有什么要求？土地证过户怎么办理

房屋产权证以及土地使用证是证明产业业主合法权益的必备证明，那么土地证过户有什么要求吗？土地证过户应该怎么办理大家是否了解呢？

房屋产权证 以及 土地使用证 是证明产业 业主 合法权益的必备证明，那么 土地证 过户有什么要求吗？土地证过户应该怎么办理大家是否了解呢？

土地证过户有什么要求    

在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：

1. 办理者需要携带现任房主身份证、 房产证 、 契税 等以上材料包括原件及复印件各一份。

2. 同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到 房产交易 的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取 土地出让金 。

3. 此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证 过户费 用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从 中介买房 ，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

4. 若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

土地证过户怎么办理  

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：

1. 新建房屋 土地登记 需提交土地和规划部门建房批件。

2. 买卖分宗、继承、 赠与 分宗须双方共同到局办理。

3. 房屋转让连同 土地使用权 转移，需提交 房屋买卖协议 、房照、原土地使用证。

4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提 交房 照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

以上就是土地证过户的要求以及过户的具体流程了。