宅基地卖给外村人案例判决书以及宅基地卖给外村人法院判决案例

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农村宅基地卖给了外村人是否合法有效

不合法，宅基地只能在本村交易，广义上属于村集体财产，是个人财产，

如果已经成功5-7年的 ，那么法院会按照合同执行，有相关案例，

以前可以，现在合同无效，

我在村子里有一块宅基地卖给一个外村人终身使用权，他在宅基地上建了房子又卖给了一个外村人，请问我可以

你第一次的转让都是不合法的。

根据我国《物权法》和《*****在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

福建霞浦小皓有村民将宅基地转卖给外地人，此事中涉及哪些法律问题？

据相关消息报道，福建霞浦小皓有村村民将宅基地转卖给外地人，对于此事其中涉及到哪些法律问题呢？最主要的肯定是非法转卖宅基地。因为在相关法律规定中，对此有做明确规定。任何人不得以任何方式转卖或者转租宅基地，不然的话将接受法律的制裁。当然目前相关部门对此已经开展调查，相信很快就会将处理结果公布于众。是啊宅基地是国家给我们大家的一个保障，如果我们能够将它去进行转卖，那说明我们不需要。既然不需要那么回家就要把它回收，这是非常正常的事情。所以希望大家一定要重视起来，不要因此而受到了法律的制裁并且给自己带来更大的损失。不过之所以出现这种情况其实与当地的群众法律意识的薄弱也有一定关系，那么我们可以通过哪些方法来提升他们的这些意识呢？下面我们就一起来简单了解一下。

首先是，开展法律宣讲活动。大家之所以对法律不清楚，就是吃了教育的亏。因为大多数村民他们所说的教育是有限的，所以他们所了解的东西也是有限的。这个时候，我们就可以通过开展一些法律宣讲的活动，来告诉大家哪些行为是可以做的哪些行为是不可以做的，这样自然就可以避免类似的情况再次发生。

其次，张贴法律通告。在农村很多地方我们都可以张贴一些通告，我们就可以将一些法律文件打印出来张贴在这些公告栏里面。这样的话权重有意无意都会看到的这些东西，那么时间久了大家这方面的意识自然会得到提升。

相信通过这些方法，我们是可以很好的提升大家的法律意识的。所以希望相关部门能够予以重视，并且制定相关方案开展相关活动。