人防车位产权车位 管理费及人防车位产权车位

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人防车位和产权车位的区别

人防车位和产权车位有以下两点区别：第一，用途不同。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关 法规 ，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。产权车位是开发商用于出售给业主的，年限与车位所在的 土地使用权 年限一样长。第二，建筑结构不同。人防工程里的车位都属于人防车位，区分人防车位的时候可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态。 《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处 警告 或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

产权车位与人防车位买哪个好

产权车位与人防车位买哪个好如下：

1、产权车位比人防车位要划算。

产权车位虽然贵，但是，那是具有产权效力的，买下了就是属于自己的，以后若是不想要了，还可以出售，转让，在市场上自由交易，所有的交易都是合法的。

但是人防车位不同，业主却并没有获得车位产权，也不能将车位放到市场上自由交易买卖。开发商在“卖”人防车位的时候，一般不会将买卖写进合同里，会用“租”这个词，而且租期很长，现实来讲跟买了没有什么太大区别。

此外，若是国家有紧急需要，人防车位会被无条件征收的。

人防工程：开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

产权车位：一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权。产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。

2、购买人防车位利弊

利：停车更方便，因它有保护和封闭的通道，所以出行更加方便。还有保护密闭门、防爆波活门，能保护停车场业主的人身和财产安全。

弊：不能作为固定资产使用，租赁时间通常只有20年。从使用角度来看，人防停车位与普通停车位没有很大区别，人防停车位一般位于普通停车位的底层。

产权车位和人防车位的区别

产权车位与人防车位的区分取决于产权不一样、交易及其应用限期、建筑构造不一样。地下停车场归属于人防设备，说白了人防设备，就是指为了更好地确保战争阶段工作人员的掩蔽、人防指引、诊疗抢救而独自建造的坐落于地底的安全防护工程建筑，是国家强制性规定搭配的工程建筑，严禁房地产商市场销售。在必建范畴内的房地产商没有权利出售，超建一部分能够开展出售。

产权不一样

产权车位一般是房地产商出售给买房者的，此类车位是还可以申请办理产权证的，而人防车位是研发新项目依据《人民防空法》的规定，基本建设的人防别墅地下室，其产权政策法规没有清晰定义，现阶段还有异议。

交易及其使用寿命不一样

产权车位能够开展出售交易，它的使用年限一般与房子的土地使用权证一致；而人防设备有的可出售，绝大多数不能开展出售，要视建设项目详细情况而定。结建范畴内的人防车位没法出售交易，尽管能够租用，可是其租赁期不可超出三年。

建筑构造不一样

产权车位和人防车位可从建筑构造上看来，假如在别墅地下室里边区划地区基本建设地下人防工程，一般住宅小区都被规定开展集中化运输，那麼人防工程防护门（防护门和密闭式防护门）开敞空间室内空间里头的车位，那么就肯定是人防车位。产权车位没什么尤其的地区，全是一般的车位形状，关键也是看房地产开发商是不是可以申请办理产权资格证书为标准。

明确一个车位是不是归属于人防车位，最先能够查看当场标明，假如施工现场没有标明清晰，可到工程项目管理企业或人防工程管控企业查看。