上海推出商品住房“以旧换新”，改善需求或集中释放！

上海推出商品住房“以旧换新”，改善需求或集中释放！
商品住房以旧换新政策迎来集中爆发期，一线城市中的上海也加入此行列。
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议商品住房“以旧换新”活动。为的是方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。所以，主要针对的是卖一买一的客户。
模式主要是跟开发商和中介签订协议，选新房的同时，中介帮你卖旧房，如果卖不出则无条件退新房的款。当然中介会尽量全力售卖，促成交易。
这与有的城市不同，有的地方是地方收购二手房，你只需要买新房就行，不用担心旧房卖不出，他们会用作保障房建设。
据了解，首批参与的房企有20余家，涉及项目30多个，房地产经纪机构近10家。
目前一线城市中主要由深圳和上海落地了以旧换新政策，据不完全统计，全国已有40多个城市加入，而现在还在持续增加中。
后续北京也应该落地以旧换新，因为北京也有很多卖一买一的客户，他们最纠结，想置换卖不掉旧房，就没钱买新房。如果通过以旧换新政策打通各环节，疏通交易通道，就可以提高交易效率，促进楼市活跃。
不过相比其他城市都是赶在五一前出台政策目的就很明确了，而上海则稍微迟钝了些。否则可能利用好五一黄金周，那么还能达到更好的效果。总之，改善需求需要尽快得到利好政策刺激，刚需也需要有更低的买房门槛和成本，否则改善也不好得以循环。