建设单位是发包人还是承包人-建设单位
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本文目录一览：
- 1、建设单位和施工单位区别？
- 2、什么是建设单位
- 3、建设单位
- 4、建设单位是什么意思
建设单位和施工单位区别？
建设单位和施工单位区别如下：
1、建设单位
建设单位是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。一般表现为：行政上有独立的组织形式，经济上实行独立核算，编有独立的总体设计和基本建设计划，是基本建设法律关系的主体。
2、施工单位
施工单位又称“承建单位”。建筑安装工程施工单位的简称。指承担基本建设工程施工任务，具有独立组织机构并实行独立经济核算的单位。在采取承发包方式进行施工时，施工单位，常被称为“乙方”。
施工单位注意事项
施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。
第二十九条∶施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用。
第三十条∶施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。
第三十一条∶施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。
第三十二条∶施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
第三十三条∶施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训；未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。
什么是建设单位
建设单位
是指
建筑工程
的投资方，对该工程拥有产权（也有例外，如：A公司承建某
桥梁工程
，施工过程中影响到B公司所有的
构筑物
，需对其进行改造、加固，经B公司同意后，委托C公司建设；此时A公司为出资方，A为建设单位，产权所有方B公司，
业主
为B公司。）建设单位也称为业主单位或
项目业主
，指
建设工程项目
的
投资主体
或投资者，它也是
建设项目管理
的主体。主要履行：提出建设规划、提供
建设用地
和建设资金的
责任
。
例如：房地产开发公司是专门从事房（地）产开发的企业，通过投标获得土地使用权，然后建设楼盘出售，这就是房地产开发公司的经营项目
。
楼盘未出售之前，公司是业主。出售以后，
住户
是业主。一般说业主是指房产的拥有者，他们是房产开发公司的服务对象或
上帝
。
房地产公司对楼盘的设计由
设计院
承担。设计院是专门从事各种设计的企业，包括
桥梁
、住宅、
厂房
、
机器设备
以及房地产开发公司楼盘等，房地产开发公司的设计一般都由
建筑设计院
承担。
楼盘的
建筑
由施工单位承担（一般采取总承包办法），与房地产开发公司发生合同关系。施工单位再把工程分解，分别承包给
分包方
，双方也是合同关系。
总之，这是一个彼此由分工联系和利益关系结成的
共同体
。
建设单位
一、建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。 建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。 建设单位主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。
二、工程建设单位一般都划分为五部一室，主要为工程技术部、安全质量部、物资设备部、经济管理部、财务部以及综合办公室， 接下来介绍他们的具体职责。
1、工程技术部主要的职责是照图施工，根据蓝图，在满足相关规范要求下将蓝图规划的内容建设出来，主要是提供技术支持。大部分的上班时间都在一线施工现场，所以可以说是最辛苦的工程人。
2、安全质量部主要负责施工过程中安全生产及质量问题，监督检查及纠正现场施工中存在的各种安全问题和安全隐患，还需要把控工程的施工质量。
3、物资设备部负责工程施工所需的物资设备供应工作，根据工程技术部下达的物资需求计划及时保质保量的完成物资及设备的供应。
4、经济管理部在有的单位也叫计划合同部、商业部等，主要负责的是对业主验工计价（根据现场完成工程量向业主单位要钱）、劳务招标（找现场干活的工人）、对劳务单位验工计价（根据工人干的工程量付钱）还有成本及收益等经济指标测算等。
5、财务部跟其他企业财务部的职责大同小异，主要根据相关规章制度控制收入及支出，核实付款手续是否完善，是否合规等。
6、综合办公室可以说是一个内勤部门，主管项目的衣食住行，包括统一采购工作服、厨师及食材采买、项目部办公及住宿场所租赁、公车调度管理等，还负责收发公文、采买办公用品。 建设单位需要严格要求施工承包单位按照投标书、施工承包合同、设计文件及现行施工验收规范的要求施工，严格要求监理单位按照工程监理的法律法规对工程实施监理。
建设单位是什么意思
建设单位是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。建设单位职责主要如下：
1、负责建设工程项目工程档案和资料的管理工作，并设专人进行收集、整理和归档；
2、在工程招标及与参建各方签订协议或合同时，应对工程资料和工程档案的编制责任、套数、费用、质量和移交时间等提出明确要求；
3、由建设单位采购的各类原材料、构配件和设备，建设单位应保证其规格、性能、质量符合设计文件和合同要求，并保证相关施工物资资料的完整、真实、有效。
《中华人民共和国建筑法》
第二十二条
建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。
