合同登记以及合同登记号在哪看

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本文目录一览：

• 1、技术合同认定登记规则
• 2、合同登记和合同设立一样吗
• 3、技术合同认定登记管理办法
• 4、甘肃省技术合同认定登记管理办法
• 5、浅谈商品房预售合同备案登记与预告登记
• 6、房屋租赁合同如何备案

技术合同认定登记规则

法律分析：技术合同认定是指根据《技术合同认定登记管理办法》设立的技术合同，登记机构对技术合同当事人申请认定登记的合同文本，从技术上进行核查，确认其是否符合技术合同要求的专项管理工作。技术合同登记机构应当对申请认定登记的合同是否属于技术合同及属于何种技术合同作出结论，并核定其技术交易额(技术性收入)。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第八百四十五条 技术合同的内容一般包括项目的名称，标的的内容、范围和要求，履行的计划、地点和方式，技术信息和资料的保密，技术成果的归属和收益的分配办法，验收标准和方法，名词和术语的解释等条款。与履行合同有关的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、项目任务书和计划书、技术标准、技术规范、原始设计和工艺文件，以及其他技术文档，按照当事人的约定可以作为合同的组成部分。技术合同涉及专利的，应当注明发明创造的名称、专利申请人和专利权人、申请日期、申请号、专利号以及专利权的有效期限。

合同登记和合同设立一样吗

合同订立和成立的区别有：1、合同订立是过程，合同成立是结果。2、合同订立是合同成立的基础，而合同订立并不必然导致合同成立，因为合同成立，必须同时具备意思一致、标的以及两方或两方以上主体这三个条件。

技术合同认定登记管理办法

第一章　总　则第一条　为了加强技术合同认定登记管理，保障技术市场的健康发展，根据《中华人民共和国技术合同法》以及有关技术市场的法规和政策，制定本办法。第二条　当事人就依照技术合同法订立的技术开发合同、技术转让合同、技术咨询合同和技术服务合同申请认定登记，技术合同登记机构进行技术合同认定登记工作，应当遵守本办法。第三条　技术合同认定登记工作遵循统一政策、归口管理、服务基层的原则，实行按地域一次登记制度。第四条　国家科技技术委员会管理全国技术合同认定登记工作。

各省、自治区、直辖市和计划单列城市科学技术委员会，管理本行政区划的技术合同认定登记工作，决定在本行政区划内，设立技术合同登记机构，受理技术合同的认定登记申请。

各省、自治区、直辖市和计划单列城市人民政府设立技术市场管理机构的，技术合同认定登记的日常工作可以由该机构负责管理和指导。第五条　经认定登记的技术合同，有关部门应当按照国家及本地区的有关规定，在信贷、税收和奖励等方面给予优惠。

未申请认定登记和未予登记的合同，不得适用前款规定。第二章　认定登记程序第六条　申请技术合同认定登记，合同的研究开发方、转让方、顾问方和服务方，应当自技术合同成立之日起三十日内向所在地区的技术合同登记机构申请。第七条　申请认定登记的当事人应当向技术合同登记机构提交完整的书面合同文本和有关附件。合同文本可以采用国家科学技术委员会监制的技术合同示范文本；采用其他格式文本的，一般应当符合技术合同法实施条例第三十七条、第五十六条、第五十七条、第六十六条、第七十四条、第八十一条、第九十二条、第一百零一条或者第一百零八条规定的条款。

以当事人之间往来电报、电传、信件作为合同文本申请认定登记的，登记机构不予受理，并通知当事人制作完整的合同文本后重新申请，有关电报、电传、信件可以作为合同附件。第八条　当事人就属于技术合同法实施条例第十三条所列情况之一的合同申请认定登记，应当提交有关机关批准的文件和必要的证照。第九条　个人就非专利技术转让订立的合同，应当向技术合同登记机构申请认定登记，并提交所在单位或者有关单位确认非职务技术成果的证明。第十条　委托代理人订立的合同申请认定登记，应当提交委托书复印件。第十一条　通过中介方订立的合同申请认定登记，中介方应当是根据国家科学技术委员会及省、自治区、直辖市、计划单列城市科学技术委员会的有关规定批准的中介机构，不符合上述要求的，不予登记。第十二条　申请认定登记的合同，应当使用“技术合同”、“技术开发合同”、“技术转让合同”、“技术咨询合同”、“技术服务合同”等名称，采有技术合同法及其实施条例的规范表述；使用其他名称或者所表达内容，在认定合同性质上引起混乱的，技术合同登记机构应当退回当事人补正。第十三条　技术合同的认定登记，以当事人提交的合同文本和有关材料为依据，以技术合同法及其实施条例和国家有关政策为准绳。当事人应当在合同中明确相互权利与义务关系，如实反映技术交易的实际情况。当事人在合同文本中作虚假表示的，应当对其后果承担责任。第十四条　技术合同登记机构依照《技术合同认定规则》，对当事人所提交的合同文本和有关材料进行审查和认定。其主要事项是：

（一）法律和技术认定；

（二）分类登记；

（三）核定技术性收入。第十五条　技术合同登记机构对认定符合登记条件的合同，应当分类登记和存档，向当事人发给技术合同登记证明，并在合同文本上加盖技术合同登记专用章。

对主要条款或者有关材料不完备的合同，登记机构应当以书面形式通知当事人补正。当事人应当自接到通知书之日起三十日内补正完备，再行申请认定登记。

对认定为非技术合同或者不符合登记条件的合同，登记机构不予登记，并在合同文本上注明“未予登记”字样。第十六条　申请认定登记的合同，涉及国家安全或者重大利益需要保密的，技术合同登记机构应当采取措施保守国家秘密。

当事人在合同中约定了保密义务的，登记机构应当保守有关技术秘密，维护当事人的合法权益。第十七条　当事人约定鉴证或者公证的技术合同，应当在办理鉴证、公证后，申请认定登记。

技术合同登记机构可以根据当事人双方的申请，在进行技术合同认定登记前办理鉴证手续。

甘肃省技术合同认定登记管理办法

第一条　为加强全省技术合同管理，维护技术市场秩序，保障技术贸易当事人的合法权益，发展社会主义市场经济，根据《甘肃省技术市场管理条例》及有关法律法规，制定本办法。第二条　凡本省范围内法人之间、法人和公民之间、公民之间就技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询、技术培训、技术承包和技术入股等订立的确立民事权利与义务关系的合同，必须遵守本办法。第三条　省科学技术委员会负责全省技术合同的认定登记管理工作，决定在本省区域内，设立技术合同登记机构，受理技术合同认定登记申请。并归口管理技术合同仲裁机构的工作。

各级工商行政管理部门依法监督检查技术合同的订立、履行，确认无效技术合同，查处违法技术合同。

各级计划、财政、税务、金融、物价、统计、审计和司法机关依照国家有关法律、法规，在其职责范围内支持技术合同的订立、履行、并进行监督检查。第四条　订立技术合同，必须遵守法律、法规、有利于科学技术的进步。遵循自愿平等、互利有偿和诚实信用的原则。

技术合同采用书面形式，并使用全国统一的技术合同文本。第五条　技术合同实行认定登记制度。技术合同签订后的三十日内，合同的研究开发方、转让方、顾问方和服务方必须向省科委或其委托的技术合同登记机构申请登记。合同的研究开发方、转让方、顾问方和服务方不在本省的，由合同委托方、受让方向技术合同登记机构申请备案。

技术合同当事人无正当理由，不按前款规定主动履行技术合同登记手续的，经检查发现，技术合同管理机关有权对其作出批评、通报、直至罚款的决定（罚款不得超过合同交易额的5％）。

技术合同实行一次登记，不得重复登记。

当事人对不予登记的技术合同有疑义的，可在十五日内向技术合同管理机构申请复议。

经登记的技术合同变更、解除、或被撤销、宣布无效时，须向原登记机构办理变更登记或注销手续。第六条　技术合同当事人履行登记手续时，须向技术合同登记机构缴纳合同认定登记费。其标准为：

1、技术合同认定登记最低收费额为十元；

2、技术合同成交额十万元以下的（包括十万元），按3‰收取合同认定登记费；

3、技术合同成交额十万元至五十万元的部分（包括五十万元），按2‰收取合同认定登记费；

4、技术合同成交额五十万元至一百万元的部分，按1‰收取合同认定登记费；

5、技术合同成交额一百万元以上的部分，按0．5‰收取合同认定登记费。

收取的登记费用于合同的调研审查、管理、工本、技术合同登记员培训、考核及技术市场发展基金等费用。

收费单位应按规定到当地物价部门办理收费许可证后方可收费。第七条　当事人履行技术合同，取得技术性收入后，单位应从技术性纯收入中提取一定比例的奖酬金，奖励对该项目有直接贡献的人员，此项奖励费用不计入单位奖金总额，不计征奖金税。

技术卖方在扣除项目成本费用后，可从技术性纯收入中提取10％—30％的奖励费用。

向农业、我省乡镇企业和老、少、边、穷地区提供技术获取的纯收入，其奖励费用可在前款规定的基础上增加10个百分点。

对技术中介收入，单位可提取5－10％的费用，奖励有功人员。

技术买方通过技术贸易而引进吸收新技术、采用新工艺、新材料、开发新产品，可从该项目投产后的两年内，从新增利润中按5－10％的比例提取奖励费用，奖励对该项目有直接贡献的人员。

技术合同经认定登记后，当事人凭技术合同登记机构出具的技术合同登记证明，可以向有关专业银行申请科技贷款。

当事人履行技术合同取得的收入，凭技术合同登记证明，向税务机关申请减免税收。

有关部门应当按照国家的有关政策，对技术合同在减免税收、信贷、计划列项等方面给以优惠。

未申请认定登记和未予登记的合同，不得适用本条款规定。第八条　单位提取奖酬金，凭技术合同登记证明、项目成本核算单、银行收款凭证（复印件），向技术合同登记机构办理奖酬金审批手续。银行凭技术合同登记机构出具的《甘肃省技术合同提取奖酬现金审批表》支付现金。并按规定享受有关免税优惠。第九条　技术合同登记机构的主要职责：

（一）受理技术合同的认定登记申请；

（二）依法认定技术合同；

（三）对认定符合登记条件的合同分类登记和存档，向当事人发给技术合同登记证明，并在合同文本上加盖“甘肃省技术合同登记专用章”。

对主要条款或者有关材料不完备的合同，应以书面形式通知当事人补正。当事人应当自接到通知书之日起三十日内补正完备，再行申请认定登记。

对认定为非技术合同的，登记机构不予登记，并在合同文本上注明“未予登记”字样。

对违犯法律、法规、损害国家利益、社会公共利益和侵害他人合法权益的合同，除不予登记外，应视情节轻重移送有关部门处理；

（四）核定技术性收入；

（五）审查奖酬金提取比例，办理奖酬金审批手续；

（六）负责技术合同的统计分析工作，按时上报甘肃省技术市场管理办公室；

（七）根据当事人双方的申请，在技术合同认定登记前办理合同鉴证手续；

（八）指导当事人订立和履行技术合同。

浅谈商品房预售合同备案登记与预告登记

商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 下面是我为你整理的浅谈商品房预售合同备案登记与预告登记_商品房预售合同，希望对你有用!

目录

商品房预售合同备案登记的效力

购房合同预售是什么意思

房屋预售合同和正式合同区别

商品房预售合同是正式的合同吗?

商品房预售合同扩展资料

商品房预售合同备案登记的效力

自1995年《城市房地产管理法》规定了商品房预售合同登记备案以来，从国家到各个地方，相关的规定层出不穷。1995年施行、2007年进行修正《城市房地产管理法》第四十五条第二款确立了商品房预售合同登记备案制度：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”除此之外，1998年国务院颁布的《城市房地产开发管理条例》、1994年建设部颁布并于2004年修订的《城市商品房预售管理办法》中，都有关于商品房预售合同登记备案的条款，规定了预售方进行合同备案登记的义务、时间及办理登记备案手续的行政机关。但是对于预售合同登记备案制度的效力,上述国家及部门立法并没有具体说明。

仅从商品房预售合同登记相关规定的文字表述上看，法条采用的是“登记备案”一词。但是在我国，不同类型的备案制度有不同的性质和效力，学界对此也有争议。

购房合同 预售是什么意思

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

房屋预售合同和正式合同有什么区别

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的 政策法规 相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如__ 市__ 区__ 街__ 号__ 花园__ 号楼__ 层__ 房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;

(2)购房者不按期付款;

(3)开发商不按期交房;

(4)面积变动超过约定幅度;

(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;

(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

商品房预售合同是正式的合同吗?

《商品房预售合同》是正式的商品房 买卖合同 的一种，它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售)，一般由所在地市房管局进行统一监制。

在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。 一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》)，分别用做，买卖双方合执一本(作为购房的法律依据)，房管局一本(作为政府监督)，按揭银行一本(贷款依据)，房地产交易处一本(作为登记依据)，房地产抵押登记处一本(作为按揭担保依据)。

如果你是一次性付款买房，只要和发展商签订四本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》)，分别用做买卖双方合执一本(作为购房的法律依据)，房管局一本(作为政府监督)，房地产交易处一本(作为登记依据)。当然根据各地政府出所台的登记政策不同，所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。

商品房预售合同 扩展资料

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

商品房预售合同不是预约合同

在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。

商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。

因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。

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房屋租赁合同如何备案

(一)合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。(二)当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：1、出租人的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证;如果是向外来流动人员出租的，应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。2、承租人的有关证件：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。