上海法拍房限购吗以及上海法拍房限购吗2024
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上海法拍房购买条件是什么？
法拍房没有购买的限制条件。
法拍房不受限购政策的影响，对于资金的购房人来说是极好的，而且购买法拍房是可以进行审批贷款和按揭的，并且能够正常落户，有时购买价格还低于市场价格，可以让购房者捡漏。
但是购买法拍房一定要弄清楚以下问题：
1、房屋权属，房子是否有房产证，房子是否有继承或者赠与的情况，还有房子是否欠物业费、水费、电费等情况，法院是只负责拍卖不负责房子后续问题的。
2、户口，很多购房者是冲着房子的学区或是学位而进行购买，如果原业主不迁出户口，你的户口是很难转进的，所以不能让该户口占有学位。
3、贷款，法拍房不能使用公积金贷款，在拍下房产之后要15个日然日才能将尾款打入法院所指定账户，否则就是违约的，而且保证金还不能退。
关注的焦点：
受访专家和业内人士表示，实际法拍房产生的纠纷占比并不高，但因为市场热度高、涉及金额大、绑定事项多，许多纠纷容易成为舆论关注焦点。
腾退难、协调难：法院执行面临顽疾。记者了解到，按照最高人民法院司法解释规定，执行法院有腾房的义务，然而实际情况中，法拍房的腾退始终是基层法院执行工作面临的难点。
信息分散难以穷尽。司法实践中，法拍房涉及信息较为分散，比如各种税费拖欠、非司法纠纷、违建等，分属于多个部门管理掌握。
以上内容参考： -法拍房
上海法拍房需要购房资格吗？
上海法拍房需要购房资格，上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
上海执行的住房限购政策为上海户籍单身可购买一套住房，家庭可购买两套；非上海户籍则需结婚后可购买一套住房（满足至少一方在上海社保五年要求）。
上海购房的规定要求。
《上海市关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》第三条严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
第五条严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
以上内容参考 凤凰网——上海法拍房纳入住房限购范围，参与竞买前需确认购房资格
上海法拍房纳入住房限购范围，竞买前需确认购房资格
上海楼市限购进一步加强，法拍房也被纳入限购范围。
澎湃新闻注意到，1月25日，对位于上海市的住宅房产拍卖标的，包括公拍网、阿里拍卖、京东拍卖等拍卖平台的司法拍卖频道中的住房拍品均提示参拍者需要符合上海市商品住房限购政策。
其中，由上海市拍卖行业协会建设的公拍网（）在首页展示的一套位于上海市静安区曲沃路373弄1号1101室的商品住宅标的标有“限购”字样。点击该房源，即有来自上海法院特别提醒：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。阿里拍卖网（）上，对于位于上海的商品住宅法拍标的，查封法院为属地上海的法院同样提醒：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。查封法院为非上海法院的，法拍标的展示页面亦有相关提醒：买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
京东拍卖（）则提醒：竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策要求，否则由其自行承担房产不能过户及其他相应法律后果。据上观新闻报道，上海市房管局今天（1月25日）表示，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
据看看新闻网报道，法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上，由于买的人多，在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。购买法拍房可能存在房屋过户税费、落户等风险，购房者需要防范风险。
目前，上海执行的住房限购政策为：上海户籍单身可购买一套住房，家庭可购买两套；非上海户籍则需结婚后可购买一套住房（满足至少一方在上海社保五年要求）。
1月21日晚，上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，明确继续严格执行住房限购政策。在现有限购基础上执行：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。