预售房_预售房资金监管管理办法

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购买预售房时要注意什么

审查开发商：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

法律主观：购买预售商品房应注意的有：五证审核；购房合同审核；对照合同验收房屋；审查有关证件；审查房屋的质量；审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。

应当确认开发商是否有相应的资质或者许可。确认准备购买的商品房是否已取得商品房的预售许可证，那么可以在当地的房地产管理局查询。了解商品房相关信息，确认准备购房屋可以销售并且符合您的需求。

买预售房屋的注意事项有：购买预售房之前，不可急于签约，需要看开发商是否能够提供五证，还需要注意房屋所处位置是否便利，周边配套是否完善。

预售房和现房的区别

入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。购房合同不同：预售房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款。商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收。

商品房预售制度是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。

法律分析：区别在于：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。

预售房可以买吗

根据规定，开发商取得房屋预售许可证之后是可以对外进行出售的，在房屋具有预售证的情况下，才能说明这个房子手续都合法。那么购房者是可以进行购买的。

有预售许可证的房子可以买，有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。

预售商品房可以买卖。购买预售商品房，开发商具备预售许可证的情况下就可以购买。购买预售商品房后想要出售的话，只能在未备案前与开发商沟通转让给他人，如果购房合同已经备案的话，就不能转卖了。

预售款是什么意思?购买预售房的注意事项有哪些?

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付 定金 或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

房地产预售是指，购房者在选定好房源之后，向开发商交付定金或者预付款，并与开发商达成约定：“等开发商楼房做好之后，进行房产的交易”。

房屋预售款是由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易付款的一种支付方式；其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。与成品房的买卖已成为商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

房屋预售的条件是什么?商品房预售应该具备哪五证

法律分析：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

土地使用证 建筑规划许可证 施工许可证 建设用地规划许可证 预售许可证 以上五证缺一不可，否则违章。土地使用证，说明已经取得土地使用权，住宅是70年，贸易办公50年，旅游40年，是开发建设的关键。

开发商应当具备的五证通常是指：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。办理五证条件如下：房企已取得房地产开发资质证书、营业执照。

什么是预售房子

1、房屋预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售实行许可制度，预售房产的开发商应当持有合法有效的预售许可证。

2、预售房子也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

3、房地产预售是指，购房者在选定好房源之后，向开发商交付定金或者预付款，并与开发商达成约定：“等开发商楼房做好之后，进行房产的交易”。