基础设施费和公共配套设施费的区别及基础设施费

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房地产基础设施费包括哪些

1、房地产基础设施配套建设费包括大市政，四源工程，小区建设的配套等。其中四源是指自来水，煤气。供热和污水处理等。实际上是完善房屋可达使用状态，除形成房屋结构实体以外的主要是有形的开支项目。

2、基础设施费包括：开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

3、土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

4、基础设施费：包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。公共配套设施费：包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

基础设施费和公共配套设施费的区别及基础设施费

1、法律主观：土地增值税的征收范围包括下列这些：转让国有土地使用权、国有土地，地上的建筑物，附着物，收入，单位和个人。

2、基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

3、房地产开发成本：是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

4、它包括纳税人为取得土地使用权支付的土地费用和国家统一规定支付的有关费用。

1、法律主观：土地增值税的征收范围包括下列这些：转让国有土地使用权、国有土地，地上的建筑物，附着物，收入，单位和个人。

2、为取得土地使用权所支付金额320万元，开发土地成本65万元，开发土地的费用21万元，应纳有关税费77万元。计算应纳土地增值税如下：开发费用21万元，未超过(320+65)×10%=35万元，可据实扣除。

3、宣城土地增值税四项成本标准：房地产开发项目开发成本中的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用。前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

基础设施配套建设费是指政府用于城市基础设施配套建设已投入和近期预期投入的费用部分，主要包括大市政、四源工程及小区建设的配套等。其中四源是指：自来水、煤气、供热和污水处理等。

法律分析：城市基础设施配套费由城市规划建设局单位负责收取的。

北京城市基础设施建设费取消了。根据查询相关资料显示，2023 年9月1日(含)以后签订土地出让合同或办理划拨决定书的社会投资小型仓储、工业、政府投资房建项目，城市基础设施建设费收费标准降为0元。

城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用。

基础设施配套费收费标准住宅建设项目没有纳入城市综合开发的，按建设项目新建和扩大面积部分，每建筑平方米收取58元，其中工业项目20元。

城市配套设施费征收规定凡在本市城镇国有土地上新建、改建、扩建的住宅项目，除国家和本市另有规定外，建设单位应当缴纳配套费。从2023 年8月1日起配套费的征收标准由住宅建筑面积每平方米430元调整为550元。