建筑物及其附属设施的费用分担收益分配及建筑物及其附属设施的收益分配是如何处理

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建筑物及附属设施的概念?以及法律上的解析?

1、建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如 工业建筑 、民用建筑、农业建筑 和 园林建筑 等。房屋的附属设施很多，使用最多的主要有阳台、雨篷 、通风道 、垃圾遭、楼梯、门厅、过道、台阶、散水 等。

2、法律分析：建筑物分为房屋和独立于房屋以外的建筑物房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐，居住或储藏物资的场所。

3、法律分析：建筑物及附属设施概念：建筑物分为房屋和独立于房屋以外的建筑物 （1）房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐，居住或储藏物资的场所。

4、建筑物及其附属设施包括共享设施和专有设施 共享设施主要是指公共部位的设施，比如走廊，门厅，户外墙面，水管等等，专有设施主要是指建筑物专有部分的、必须的，保证建筑物合理使用的设施，包括房屋内的管道、暖气片等。

民法典规定物业小区经营性收入归谁

1、物业小区经营收入归全体所有业主。 《民法典》第二百七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。

2、二，利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

3、法律分析：小区里面建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，都应属于业主共有。

民法典关于公共部位

法律分析：业主房屋公共部位的维修由共用部位、共用设施设备维修基金负担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条　【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

法律主观：民法典规定小区公共收益该归业主共有。小区公共部位属于业主的公共财产，业主对公共部位享有使用收益的权利。管理人利用业主的共有部分产生的收入扣除合理成本后，应属全体业主。

法律客观：《民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

宾馆、商场、超市、酒店等公共场所经营者的安全保障义务安全保障义务是指经营者在经营场所对消费者、潜在的消费者或者其他进入服务场所的人的人身、财产安全依法承担的安全保障义务。

法律主观：民法典关于共同侵权的规定是两人或两人以上侵权的行为行为属于共同侵权行为。