共有物的管理费用由谁承担以及共有物的使用

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租房子物业费谁来承担

正常租房子的物业费通常来说是由业主承担的，承租者和业务只存在房屋租赁关系，不过现实生活中租房子的业务费许多都是由承租者承担的，在租赁合同中都会约定由承租者缴纳物业费用。

法律分析：租房子物业费原则上是仍由房东承担的，但大部分房东会让承租人承担物业费，具体要看租赁合同的规定。另外，物业费的缴纳，租赁合同有约定的，以合同为准，合同未约定的，默认由房东承担，因为房东才是房屋产权人。

租房子物业费的承担分情况：若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担：这所房屋的所有权人是房东，房东就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。

物管费一般由租房还是房东承担

租房物业费一般由房屋所有权人承担，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。租客拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。

租房子物业费一般是租客自己交，但是也有可能是房东来交，具体以双方在合同中的约定为准。倘若在租房合同中，有明确约定谁交物业费，则按约定执行，若合同无明确约定，建议在租房签订合同签，仔细问清楚房东，以免日后发生纠纷。

租房子物业费是需要承租人出的，因为你入住了就需要交物业费，还有水电费，有个别房东会提前自己交的，但是大部分都是需要谁住谁交，租客是物权使用者，是租房者在享受物业公司的服务物管费，肯定是有由租房者来交物管费。

物业费一般是房东出，如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。现在多数租房人都是这样的。

好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

租房物业费是房东付。出租房的物业费一般房屋所有权人缴纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。

物业费应该是房东交还是租户?

物业费应该是房东交还是租户物业费一般是房东出，如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。现在多数租房人都是这样的。

租房一般物业费、卫生费、取暖费都是业主自负的，只需交自己消耗的那部分费用就可以，但是要租底商，一般一切费用都是由租户自己出。也要根据业主的情况而定。

这个费用多数是由租户来交，但也可能是房东来交，具体要看双方在合同中是怎样约定的。倘若在租房合同中，有明确约定谁交物业费，则按约定执行，若合同无明确约定，建议在租房签订合同签，仔细问清楚房东，以免日后发生纠纷。

实际上物业费应该由房屋的使用者交纳，也就是租客交，但是作为房子的产权人，房东才是交纳的本体。出租房屋应该注意什么签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，并加上本地派出所签发的暂住证。

租房子物业费一般是租客自己交，但是也有可能是房东来交，具体以双方在合同中的约定为准。

...假设业主房子墙内水管漏水,物业要承担共同责任吗?

如果漏水属于个人家庭部分的，由个人负责自行维修；如果是公共水管，由物业公司负责。如果是由于业主在装修过程中影响了水管的质量或破坏了水管，由业主自己负责。

总的来说，物业在房屋漏水问题上应该承担一定的责任，但也需要考虑到具体的情况和责任归属。如果业主发现房屋出现漏水问题，可以先与物业沟通，了解其处理的具体方案，同时也可以向相关部门咨询，以便更好地保护自己的权益。

法律分析：如果是室外的，物业应该负责。室外管道破损，无论是上水管、排水管、暖气管还是什么其它管，也无论它在楼道里还是楼梯外，都应该有物业承担全部维修费用。如果家里的水管漏水，物业是不负责维修的。

墙内水管漏水谁负责首先要看漏水的情况，情况不同负责人也是不同的。是装修时候造成的损坏，那么责任就应该是物业管理单位。如果是给水管装修的时候，做的排水管泄露，那就是装修服务公司负责赔偿了。

按份共有和共同共有的区别

共同共有和按份共有的区别如下：产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例；享有权利的范围不同。

二者成立的原因不同：共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系。

区别：第一，在共同共有中，只有当共同共有关系终止时，才能对共有财产进行分割并确定各共有人的份额。

共同共有与按份共有的主要区别是不分份额。在共同共有中，只要共有关系存在，共有人就不能划分出哪个人享有多少份额。由于财产不分份额，共同共有人对于共有的财产都享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。

法律分析：以对共有物归属是否有明确的划分，共有方式可以分为共同共有和按份共有。

房屋共同共有与房屋按份共有两者在以下几个方面存在区别：所有权的范围 按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。