带你一起浅析在实务诉讼之中，对于借名买房问题，主要两种观念

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借名买房如何判决_1

借名买房一般会判给房产证上的产权登记人，如果有其它证据能够证明房屋的权属，按照证据证明的情况判决。房屋作为不动产，物权变动的公示要件是登记，所以，首先还是会以产权证上登记的产权人优先判决。

法律主观：借名买房一般会判给房产证上的产权登记人，如果有其它证据能够证明房屋的权属，按照证据证明的情况判决。房屋作为不动产，物权变动的公示要件是登记，所以，首先还是会以产权证上登记的产权人优先判决。

借名人尚不能依据借名买房的合同关系未经公示程序即直接被确认为房屋的物权人，其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。

借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解、不承认借名之事。第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。

借名买房亲属就看资金吗怎么办

关于借名买房，解答如下： 如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的 实际出资人 和权利人。

购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名 购房协议 ，则该协议有效，借名人的主张可以支持。

借用他人的姓名购置房产，发生争议后，最好协商解决。协商不成，出资人需要搜集出资的证据，借名买房的证据等，到房产所在地法院起诉解决。

从当前一些媒体披露的消息来看，多家银行都规定首付款来源必须为家庭自有资金。若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。特别关键的是，如果是双亲等直系亲属转入的，要提供相关流水证明以证明是其自有资金。

借名买房会承担哪些风险应该如何防范

借名买房行为的风险借名买房合同或被确认无效下面就由小编来给大家讲一个真实存在的例子，当然，这个例子也是借名买房中最常见的纠纷：原先明明已经约定好了，房子是小明买的，钱也是小明付的，只是借了小李的名义购买。

现在就让我来一一为大家讲解吧。借名买房有哪些风险 登记购房人反悔 如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

法律分析：风险：名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。房产被名义购房人转让、售卖或者抵押或者被法院强制执行。借名合同无效。

法院如何裁判借名买房,合同效力和风险是怎样

借名买房的规定是如果借名买房的协议是依法订立的，内容真实的，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，借名买房协议是有效的，房屋的实际归属是归借名人所有。

借名买房无效合同 假如借名选购经济实用房等特殊保障房，买卖协议将很有可能视作失效，不会受到法律法规的保护。

合同仍应属有效。因两种观点均具有一定的合理性，导致法院在裁判此类案件时陷入了困境。

借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。