一起来看楼顶所有权何时发生移转以及楼顶所有权归属

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物权法楼顶所有权

楼顶的归属权。楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

公共区域。按照《物权法》的有关规定：楼顶属于公共，除非在购房合同上清楚的标注着该楼顶属于顶层业主。当然，除了楼顶之外，公共部分还包含了楼道间、地下室、电梯井以及设备室等。

楼顶属于公共区域 据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括对建筑区划内的共有部分享有共有权。

楼顶物权属于自己，可以作出安民告示楼顶露台、阁楼空间的使用权开发商与你签订了合同。合同有效的前提是订立合同的主体对楼顶有处分的权利。一般来说顶层的使用权应当归全体业主。

九九年时住房楼顶归属的规定

小区楼顶使用权归属谁 依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。

那么其他业主想从顶层住户室内通往楼顶屋面的，则必须经过顶层住户的同意。

楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。法律分析开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力。

对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这栋楼的每一个人都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。

法律主观：楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。

楼顶使用权的法律规定

1、一般来说顶层的使用权应当归全体业主。楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。因此，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。

2、楼顶的使用权可提前约定 楼顶使用权的纠纷不仅发生在业主间，也发生于业主跟 房产 商之间。而一些房产商在未征得业主的同意之下，擅自使用已出售的房屋屋顶来做广告的情况也并不鲜见。

3、在一般情形下，楼房天台的产权归楼房全体业主。实践中可能会存在其它情形，以实际情况为准。

4、法律主观：楼顶平台的归属和使用一般属于业主共有。建筑区划内除道路、绿地以外，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。