纯地皮直接过户给买家和地皮过户是使用权还是所有权

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法律规定土地使用权怎么过户?

1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、到土管部门受理窗口申请过户；缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

3、土地使用权证过户需要哪些手续？申请变更登记。

土地使用证可以过户吗

划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百元手续费。

农村土地使用证经审批可以过户。过户需持原土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本向村委会提出过户申请，同意后由乡镇政府和国土资源管理部门审核，然后报县政府批准、进行土地登记确权。

法律分析：　国有土地使用证可以过户国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户。国有划拨性质在土地使用证需补交土地出让金后过户。土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。

土地使用证可以过户吗土地证可以过户。土地证过户可以持原土地使用证、土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准，然后进行土地登记确权。

土地使用证可以过户，但是又因为土地使用证分为很多种，所以不是每一种土地使用证都可以办理过户手续的。

土地证可以过户吗

1、土地证可以过户。土地证过户的条件，有以下几点：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收营业税，由卖家或买家承担。房屋建筑面积如果超过140平，需缴税。房屋是普通商品房，已购公房还要支付一个土地出让金。

2、土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。土地证可以过户的。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

3、集体土地使用证原则上能过户，但是需要满足一定的条件才可以实现过户。集体土地使用证的过户对象必须是是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。

4、国有土地证能过户吗要分情况。如果是划拨的国有土地，一般不能过户，除非经批准后转变为出让土地性质的，才能过户。如果是出让的国有土地，可以过户，但需签订出让协议并交纳土地出让金。

5、可以过户，如果需要过户的是国有土地即一般住宅使用的土地，需要连同房产证一起过户，这样实际上就是在房产过户的时候将土地证一起过户，土地证不能直接过户。

6、土地证可以过户的。过户条件：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5%的营业税，由卖家或买家承担。房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。房屋是普通商品房。

土地使用证可以过户吗?商品房土地使用证怎么办理?

土地证能够产权过户。必要时过户的是国有制土地即一般住房所使用的土地，必须连着房屋产权证一起产权过户，那样实际上是在房屋过户时将土地证一起产权过户，土地证无法直接产权过户。

在我国可以对国有 土地使用证 过户吗 在我国可以对国有土地使用证过户。首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书。 其次是双方到国土管理部门提出变更申请。 向土地管理部门交纳国有 土地出让金 等相关费用。

因为现在农村集体土地证都要符合一户一宅基原则，如果你没有分到一户，那么，可以办理转让过户。如果你已经分到一户了，就办理不了转让过户，只能办理继承。需要你亲戚写遗嘱，过世后才能办理。

办理者需要携带现任房主身份证、 房产证 、 契税 等以上材料包括原件及复印件各一份。

中华人民共和国国有土地使用证可以过户，通过签订协议，或者是招标、拍卖等的方式获得土地使用前之后办理的土地使用证都可以过户，过户手续在办理时，需要提交能证明过户双方关系的材料，并且过户手续在办理之后，需要缴纳税额。

转让土地和转让土地所有权的区别

(一)主体不同 出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施； 转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 (二)行为性质不同 根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

土地转让，包括，土地使用权转让和土地所有权转让等。土地使用权转让仅仅是使用权转让。

(一)两种行为当事人不同。国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门等，另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。(二)两种行为的标的不同。

土地出让与转让的区别主要体现在以下五个方面：主体不同 出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

出让。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。