对方申请破产查封的土地所有权有用吗以及破产后查封的是否优先受偿

HELLO！当你打开这篇文章的时候那一定是特别的缘分！下面跟随众乐多普法小编一起来欣赏对方申请破产查封的土地所有权有用吗破产后查封的是否优先受偿这篇优秀的资料吧！希望对你有所帮助！

农民企业破产了土地归谁

土地出让后，原破产企业的土地使用权即转为受让方，由国土部门办理过户手续，向受让方核发《国家土地使用权证》。第二种处置方式是土地租赁，即新成立的股分制企业每的拟向地方政府交纳土地租金。

需根据当时征用时的约定，如已经依法补偿了村民，该土地一般归乡镇政府所有，如协议另有约定，根据约定处理。

决算后的情况交债权人会议讨论通过后，由人民法院裁定破产企业土地使用权的转让，土地使用权的转让费由清算组按规定处理。

强制执行期间开发商申请破产的话,查封的房产还有效吗?

1、对方在破产之前，查封的资产是无效的。根据相关法律法规，公司一旦进入破产流程，向法院进行申请并且法院接收后，查封冻结的资产自动解封，不具备法律效力了。

2、强制执行，法院查封的房屋有有效期。法律分析被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。

3、你和开发商签订了购房合同，并且已备案，付清了全款。这个房子应该是你的。开发商破产后法院应该不可以把私人的房子查封，去偿还开发商的债务的。你买了房子，这个房子就不是开发商的了。

4、房屋不是，但尚未支付的购房款是破产财产（债权）。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。

关于被法院查封的土地使用权的问题

对于国有划拨土地的查封处置注意以下几种情形：是人民法院在执行时首先要确认被执行人所有的国有划拨土地使用权能否转让。

法院查封保全土地的效力是：法院在案件原告提出申请的情况下可以通过司法途径查封保全土地，被查封后的土地不能进行流转，但经法院批准可以继续使用。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

此外，购房者还可以提起诉讼，状告开发商未尽到转移、分割土地使用权的义务，要求其履行相关义务。

被查封土地的土地使用权法律效力是怎么样的

法律分析：法院查封地上建筑物时，虽未对该建筑物使用范围内的土地使用权一并查封，但查封效力及于该建筑物相应的土地使用权。

查封土地使用权只是禁止在该土地使用权上设置新的权利负担；而对该土地进行开发利用，于其上建造房屋，能够使该土地增加价值，因此不被禁止。土地使用权被查封后，应禁止开发商继续施工建设。

土地的登记机关为国土资源管理局，已经登记的土地使用权具有法律效力，受到法律的保护。因此，在当事人对权属登记明确，且对权属登记的产权没有异议时，法院就应当认定当事人对房地产享有所有权或使用权，法院依法可以进行查封。

被查封的财产不可以使用、转让、交易、开发。

查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。

共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

破产企业的土地使用权如何处理?

1、对于国有划拨土地的处置，可采用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。

2、法律主观：企业破产后，土地使用权的处理方式为拍卖转让；协议转让；招标转让。转让所得应当用于清偿债务，清偿顺序为破产费用和共益债务；破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等。

3、法律分析：破产企业土地使用权的处理方式：拍卖转让；协议转让；招标转让。转让所得首先用于破产企业职工安置；安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。

土地所有权可以作为破产财产吗?

土地所有权不可以作为破产财产。我国土地的所有权归国家或者村集体经济组织，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不属于破产财产的范围。【法律依据】《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》明确规定，“破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置”。

当及时通知土地所有人，并要求其提供土地权属证明。如果土地所有人提供了合法的土地权属证明。那么该土地不属于破产财产，在破产程序中不受影响，可以继续使用或者进行转让等操作。

对方申请破产查封的土地所有权无用。债务人破产时，查封的土地所有权作为破产财产由所有债权人统一分配，向破产管理人申报债权。人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。