成都二手房交易税费最新规定和成都二手房交易税费

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成都二手公寓税费怎么算

1、双方税：各一千左右。公司物业，税费如下：卖方税：营业税：(评估价-原价)x5%。土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%。

2、成都二手房怎么算税费其营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为6%。

3、二手公寓税费主要包括以下4点：个税个税的计算公式是（申报价-原值）*6%，因为公寓不属于普通住宅，所以无论是几年的二手公寓都没有办法享受免除个税的优惠政策。

契税契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。

契税购买二手房面积小于90平方米以下的，按总房价的1%收取契税；90平方米以上至144平方米以下的，按总房价的5%收取契税；购买144平方米以上的按房屋总价的4%收取。

法律主观：二手房交易税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%。

一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

二套房屋契税2023 年新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在成都中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买90m2以上的二手房并实际居住，工作并缴纳社保1年以上的也能入户。

每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

二手房契税新政策为：新规一：契税税率为百分之三至百分之五的规定没有变动。新规二：纳税人享受优惠税率申报的规定。目前除了把条例内容上升为法律外，并未取消优惠政策，各地也基本都是按照优惠政策执行。

1、在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。土地增值税(出让方)：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

3、契税(由买方支付)面积小于90平方米的首套房成交价*1%；首套房面积90-144平米，成交价*5%；其他部分，成交价*3%。

4、成都二手房税费之个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格×1%(或5%、3%) 我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为5%，拍卖房产为3%。

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