浅谈物业管理人可以占有小区业主共有部分产生的收入吗

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民法典物业公共收益归谁

1、法律分析：物业公共收益归全体业主共有。按照相关法律规定小区公共收益归所有业主所享有的，一般在扣除成本之后，对于业主共同部分产生的费用都是归业主所有的，利益分配的时候也是由业主决定的。

2、小区公共收益到底该归谁所有利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

3、民法典物业公共收益如何分配《中华人民共和国民法典》物业公共收益的分配，由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。

4、根据法律规定小区公共收益该归全体的业主所拥有，《民法典》(2023 年1月1日起施行)第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。

5、部分业主所有：利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

6、法律主观：民法典规定小区公共收益该归业主共有。小区公共部位属于业主的公共财产，业主对公共部位享有使用收益的权利。管理人利用业主的共有部分产生的收入扣除合理成本后，应属全体业主。

物业公司利用共有部分经营所得拒不分配给业主,法官这样说

■法官说法■ 民法典第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

物权法规定小区广告费收入不分配给业主，没有权拒缴物业费。对于无任何理由拒交物业费的行为，物业公司会按物业服务合同限期缴纳，不缴纳的话可以直接起诉，并要求收取滞纳金。

法律主观：物业公司利用业主的共有部分产生的收入的分配方式为：归业主共有。我国民法典明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。说到底，物业共有部分经营所得收益用于业主大会、业主委员会工作经费也是归全体业主所有，要知道业主大会、业主委员会是代表全体业主的哇。

物业法对小区公共收益的规定

小区公共区域的广告收益。小区公共区域的停车位收益。小区公共区域内租赁的摊位收益。利用小区公共配套设施收益。

小区公共收益到底该归谁所有利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

法律主观：小区公共收益的使用原则是：按照业主大会的决定使用，主要用于补充专项维修资金。根据相关法律规定，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应归属于全体业主。

物业公共收益管理办法 常见的物业公共收益有楼顶、灯杆或是宣传栏等部位的广告收益；占用业主共有的道路和其他停放汽车的车位、售水机、快递柜的租赁收益；活动场地等业主共有场所的经营收益等。

根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。

也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。比尺芹如电梯轿厢广告收入、外墙及灯箱广告收入、公共停车场收入、小区其他配套设施收入等。

物业都负责什么

1、小区物业管理主要负责什么 小区建筑：小区各种公共房屋的保养维修都是由物业负责的，物业必须定期对这些建筑进行检查维护，保证他们处在良好的状态，供小区业主进行使用。

2、物业管理主要负责的工作如下：综合服务物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。

3、物业管理主要负责的工作如下：房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效；卫生管理。

4、物业公司负责的是对公共区域进行日常管理，满足业主提出的一些要求。比如公共部位的清洁工作，同时管理园区的绿化。保安24小时的巡逻，保障业主的生命财产安全。

5、建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业权档案、由子信息档案等。

小区公共区域所得收入可以归业主所有吗

1、根据法律规定小区公共收益该归全体的业主所拥有。因为根据我们国家物权法当中，其实一条明确的规定，对于业主来说的话，它对于建筑物专有部分以外的共有部分都是享有的权利的，具体的权利是包括有占有，使用收益和处分。

2、根据法律规定小区公共收益归业主所拥有。但其实至于是全体的业主还是部分的业主的话，需要根据具体的情况来进行不同的判断。比如说如果是利用到公共设施是全体业主所拥有的话，那么就应当由全体的业主享有。

3、利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

4、所以公共区域的所有权属于小区中的全部业处，业主有权利进入管理小区公共区。

5、小区共有部位收益该归全体业主所有。法律规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

6、小区公共收益归所有业主所享有。小区公共利益分配是可以由全体的业主来进行约定的。根据物业管理条例，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。

小区的公共收益物业有权支配吗

1、法律规定小区业主公共收益归业主所有，物业等相关机构无权处理、挪用。

2、物业公共收益归全体业主共有。按照相关法律规定小区公共收益归所有业主所享有的，一般在扣除成本之后，对于业主共同部分产生的费用都是归业主所有的，利益分配的时候也是由业主决定的。

3、物业公司独占小区公共收益不合法。建筑区划内已经登记的部分、虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有，业主对共有部分享有收益的权利。

4、所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。公共收益如何管理支配公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。