地役权可以无偿吗以及地役权需役地

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民法典中地役权是否必须有偿

1、法律分析：《中华人民共和国民法典》并未规定，地役权必须有偿设立。但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，地役权合同必须约定费用及支付方式。但费用的多少，由合同双方当事人自由协商。

2、法律分析：设立地役权并不一定要有偿，不动产权利人可权无偿设立地役权，方便他人利用自己的不动产。根据法律规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

3、民法典中地役权不必须有偿，可以无偿设立。地役权实质上是法律对相邻土地利用关系进行的调整，当事人通过协商签订协议从而取得对他人土地的利用权。以合意而取得的地役权可以依意思自治原则无偿取得，可以有偿取得。

4、地役权是一个与相邻关系有联系的概念。这主要是因为在当今大陆法系关于地役权和相邻关系存在两种立法例：地役权与相邻关系合并规范立法例和分别规范立法例。(1)合并规范及其理由以法国为代表的许多大陆法国家的民法典采合并规范模式。

简述房地产权益内涵及其分类

1、房地产权益是指拥有房地产所有权和使用权、地役权、抵押权、租赁权。此外，还包括房地产权利及其行使的限制，房地产使用管制，相邻关系的限制以及额外的利益或好处。

2、房地产的合法权益包括拥有房地产所有权和使用权、地役权、抵押权、租赁权。土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。

3、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

4、房地产的合法权益包括：（一）房地产权利及其行使的限制 拥有的房地产权利是所有权还是使用权、地役权、抵押权、租赁权，以及这些权利是否完整、清晰等，价值会有很大的差异。

地役权与相邻关系

1、相邻关系和地役权的区别是：相邻关系是指房屋相邻的人要按照双方生产、生活方便，团结互助和公平合理去处理涉及的权利义务关系。地役权是指利用他人的不动产提高自己的不动产效益，是需要事先约定的。

2、地役权与相邻权关系的区别主要是在五个方面，分别是权利性质不同。权利要求的程度不同。适用的范围不同。权利义务的主体范围不同。权利发生的前提条件不同。【法律分析】两者权利性质不同。

3、相邻关系是法定的，而地役权通常是由当事人各方通过合同设立的。【法律分析】相邻关系为土地所有权内容当然的扩张或限制，是法定的；而地役权则为土地所有人间基于契约而生之所有权扩张与限制，是意定的。

规定地役权是否必须有偿

法律分析：《中华人民共和国民法典》并未规定，地役权必须有偿设立。但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，地役权合同必须约定费用及支付方式。但费用的多少，由合同双方当事人自由协商。

地役权不必须有偿，可以无偿。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，设立地役权应当采用书面形式订立地役权合同，合同中可以写明费用及其支付方式内容。

5．费用及其支付方式。地役权可有偿或无偿，主要取决于当事人的约定。如果是有偿的，地役权人与供役地权利人在合同中，应当明确约定费用的数额以及支付的方式，是分期支付，还是一次性付清等。6．解决争议的方法。

民法典中地役权不必须有偿，可以无偿设立。地役权实质上是法律对相邻土地利用关系进行的调整，当事人通过协商签订协议从而取得对他人土地的利用权。以合意而取得的地役权可以依意思自治原则无偿取得，可以有偿取得。

按照分别规范模式，地役权仅指约定地役(及时效取得地役权)，规范在用益物权编中；法定地役视为相邻关系，规定在所有权一章中。这样立法安排的理由是，地役权(约定地役权)属于用益物权，而相邻关系只是对所有权的限制。