房屋隐瞒漏水 买卖和隐瞒房屋漏水问题可以退房吗

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房屋漏水可以退房吗

房子漏水能退房吗？对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。

房屋漏水情况要分三种情况看待：第一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同。

房屋漏水在一手房和中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。

收房时发现房屋漏水，如果是房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等可以要求开发商退房；如果是其他问题，可以要求开发商进行维修，不可以退房，但如果协商一致开发商同意退房的也可以退房。

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。

房屋外墙漏水严重影响正常居住使用且处于质保期内的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。

租房屋顶漏水可以退租吗

1、可以找房东退租。当然，已经居住期间的租金，房东是不可能退还的，但租客缴纳的房屋押金，必须退还的，因为导致退租的原因是房屋渗漏不能居住，责任在房东，所以房东应如数退还房屋押金。

2、法律分析：看情况：如果房屋的渗水问题严重、影响到承租人的正常居住使用，承租人可以要求解除房屋租赁合同，同时要求出租人退还房租。不符合上述情况的，承租人不可以要求出租人退还房租。

3、法律分析：租的房子漏水，可以退房的。情况严重影响到客户租住的，是可以退租的。首先要求房东来修理，若他不来修理，你就可以提出退租，并要求其推还房租。

4、法律分析：租的房子漏水，可以退房的，跟房东协商。如果房屋的渗水问题严重、影响到承租人的正常居住使用，承租人可以要求解除房屋租赁合同，同时要求出租人退还房租。不符合上述情况的，承租人不可以要求出租人退还房租。

房子漏水能退房吗?房子漏水该怎么赔偿?

除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求 开发商 维修并赔偿损失。

当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。