业主可以追究开发商哪些违约责任问题及业主可以追究开发商哪些违约责任

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业主签订正式购房合同后,是否可以起诉追究认购协议的违约责任?

1、对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到 法院判决后 ，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

2、签了房屋买卖协议后一方不履行的，另一方可以要求其继续履行；可以要求其采取补救措施；或者要求其赔偿损失。但是如果买卖协议中约定了违约责任条款的，则其约定来担责。

3、对于此种情况，如果要求继续履行合同，可向法院起诉要求按照认购书约定的条件签订商品房买卖合同，法院一般会予以支持。

4、当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行签订购房合同的义务或者双倍返还定金并赔偿您这两个月的损失。

5、因此，签订房屋认购协议行为显属违规，应认定为无效合同。认购协议只是简单的说明下你买房的总价，面积，楼层之类的。正式合同需要到网上房地产备案，是以后你办理产权证的材料之一。

6、如房屋出现质量问题，房屋地产开发企业未履行保修义务，经催告后在合理期内仍未履行的，且房屋质量问题已严重影响居住使用，买受人方可解除合同。

开发商改变小区规划业主能否起诉

对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

出现此类纠纷时，业主可以直接向当地法院起诉，来解决纠纷。提交仲裁机关仲裁，指业主与物业公司发生纠纷时，根据《仲裁法》第四条规定：根据纠纷来拟定仲裁协议，并把纠纷提请有管理权的仲裁机构，以解决纠纷。

开发商擅自改变小区的规划，首先是看签订的商品房预售合同里面是否有约定，如果有约定，就按照这个合同里面约定的委约情况进行处理，要求开发商承担违约责任。

那么在这种情况下，业主只能通过诉讼维权，即提起违约之诉。但现实的情况是：我们在与开发商签订的《购房合同》中，基本没有对于小区整体规划设计方面的约定。

法律分析：对于这种在居住小区内擅自改变规划改建房屋的行为，业主可以向城市规划行政部门和建设部门进行举报，规划部门和建设部门作为行政执法机关将会对此类改变规划、擅自建设的行为进行查处。

首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。

开发商逾期交房要承担哪些法律违约责任

1、开发商逾期交房承担什么法律违约责任 开发商逾期交房承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。

3、开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。即：按日承担房款的万分之一的责任承担方式。根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。

4、延期交房违约责任有：如果购房人要求解除合同，开发商应当继续履行合同，交付房屋，同时按照合同的约定赔偿购房人的违约金；如果购房人要求解除合同，开发商应当返还购房款及利息，按照合同的约定赔偿购房人的违约金。

开发商逾期交房承担什么法律违约责任

按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。

开发商逾期交房承担什么法律违约责任 开发商逾期交房承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。即：按日承担房款的万分之一的责任承担方式。根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。

延期交房违约责任有：如果购房人要求解除合同，开发商应当继续履行合同，交付房屋，同时按照合同的约定赔偿购房人的违约金；如果购房人要求解除合同，开发商应当返还购房款及利息，按照合同的约定赔偿购房人的违约金。

开发商有纠纷,房产证办不下来

1、房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。

2、你好亲，协商解决如果是开发商的原因导致购房者拿不到产权证书，首先要想要找开发商协商解决，并要求承担违约责任。

3、法律主观：因开发商原因办不了 房产证怎么办 依照合同约定处理。 首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。

4、找开发商协商；如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。

开发商逾期交房,业主如何承担违约责任,如何追究逾期交房违约责任

开发商逾期交房承担什么法律违约责任 开发商逾期交房承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

法律分析：逾期交房违约责任承担如下：解除合同 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。