民法典 商用房及民法典商住房使用年限是多少年

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商品房产权是多少年

1、一般情况下普通住宅性质的商品房产权年限是七十年，纯商业性质的商品房产权年限是四十年，商住两用性质的商品房产权年限是五十年。房屋产权年限的实际计算时间是从开发商拿到土地的当天开始计算。

2、商品房产权一般有七十年、五十年、四十年三种说法。商品房具体产权是根据商品房性质有关，商品房性质有三种分别是住宅用房、商业用房、商住两用。商品住宅用房是指用来提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权为七十年。

3、根据土地性质的不同，商品房的年限也是不同的，住宅的土地使用年限是70年，商住的土地使用年限是50年，而商业商品房的土地使用权是40年。

4、商品住房是多少年产权 房屋产权年限根据建筑类型不同，年限的长短也不同，商品住房产权如下：居住用地的年限为70年。工业用地的年限为50年。综合或者其他用地年限为50年。商业、旅游、娱乐用地年限为40年。

5、法律主观：商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

6、文章小结：综上所述，商品住宅房产权年限一般有70年、50年和40年之分，如果房屋还能使用的情况下，土地使用年限到了，那么只要补交土地税就可以了。如果土地使用年限到了，房屋也倒了不存在了，那业主只能重新掏钱了。

商住住宅土地使用权的最高年限一般为多少年

1、商品房土地使用年限国家规定是70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。

2、法律分析：商住办土地使用最高年限是70年。

3、40年是商业用房的土地使用年限的最高用地期限，同土地上的房子是没有关系的，房子的产权是永久的所有权。根据我们国家的物权法相关规定，住宅建设用地的使用权年限到期以后，将会自动续期。

4、第一种是普通住宅用房，这是一种供普通家庭和个人生活使用的房屋，它的产权年限一般是70年。第二种是商业用房，这是一种用于办公、旅游、工厂、商业和经营活动性质的房屋，它的产权一般是40年。

5、国有商住土地使用证使用年限是40年或50年，自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。产权年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

6、土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。从中我们可以知道商住房土地使用年限有多久，那么自己对于这块土地的占有和使用就有多久。

商品房的使用期限是多少年

1、商品房产权年限，根据不同的性质分为70年、50年、40年三种。其中住宅是70年，商住综合类用地是50年，商业、娱乐用地为40年。土地使用期限到了之后，只要续交土地使用权出让金就可以了。

2、70年。商品房使用年限指的是土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。国家规定：住宅的建设用地使用期限最长为70年，由于土地是国有财产，因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。

3、商品房的使用年限是指房屋的使用权年限，它分为三类：一是70年的普通住房。二是50年的商用住宅。三是40年的纯商用住宅。

4、法律主观：商品房的土地使用期限是70年。商品房所属居住用地土地使用权出让的最高年限规定为70年，其年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算，年限届满自动续期。

5、房屋产权年限的实际计算时间是从开发商拿到土地的当天开始计算。根据商品房的用途商品房分为三种性质：(1)普通住宅商品房：指提供给家庭、个人生活居住而使用的房屋，这类型房屋的产权年限是70年。

6、简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。

商住房土地使用年限有多久

\r\n商住用地使用年限没有七十年，只有五十年。

法律分析：商住房土地使用年限为40年或50年，产权到期后，要给缴纳土地出让金。法律依据： 《中华人民共和国物权法》 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的 土地使用权 之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。从中我们可以知道商住房土地使用年限有多久，那么自己对于这块土地的占有和使用就有多久。

1．商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。3．40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。

商住两用房产权是多少年的,到期后怎么办呢?

商住房的土地性质是办公、商用性质的，土地使用年限是40年，但房子的使用权是永久的，在产权到期之后可以交费继续使用，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

法律主观：商住两用房产权到期后可以申请续期，业主可以联合提出申请。根据相关规定，房屋所有权是永久的，没有期限限制，但土地使用权是有期限的，土地使用权到期后申请续期获批准的，应缴纳续期费用。

\x0d\x0a但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。

不动产评估单位

在二手房的交易过程中，地方税务局就会给某套二手房一个核定价格，以方便计算某套房缴纳多少税费。底价政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

一，房屋评估在专业的房屋评估机构，是独立的法人机构。二，房地产评估公司归住建部门（住建局或者房管局之类的），土地评估公司归土地管理部门（现在就是自然资源和规划局），资产评估公司归财政部门（财政局）。

命中选评估机构放弃评估权的，可依次确定下一个中选评估机构。现场公示 签订《房屋拆迁委托评估合同》后，由房屋拆迁单位将选定的评估机构在拆迁现场进行公示。

若是当地公证处出面委托评估的，委托人就是公证处，若是继承人自己委托评估单位评估的，委托人就是签订评估合同的继承人。

简介：江苏金宁达不动产评估咨询有限公司镇江分公司成立于2004年07月23日，主要经营范围为房地产价格评估等。

汕头市立恒不动产房地产资产评估有限公司是2004-07-19在广东省汕头市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于汕头市龙湖区长江路16号发展大厦北座60602号房。