一房二卖怎么赔偿损失和一房二卖后，房屋所有权谁归有以及如何防止一房二卖?

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一房二卖情况下房屋所有权归谁

1、法律分析：一房二卖情况下房屋所有权归房屋登记一方。第一次卖出后，原主人属于无处分权人。如果再次卖给第三人并办理了所有权变更以后，第三人不知情的可以获得房屋的所有权。

2、认定一房二卖归属如下：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

3、一房二卖房子归谁一房二卖房子归谁，具体如下：（1）如果一套房子卖给了两个人，那这套房子的所有权是归已经过户的买家所有；（2）如果两套房子都没有过户，所有权依旧归卖方所有。

发生一房二卖纠纷应该如何解决?如何避免一房二卖

1、注定只有其中一方可以最终取得商品房的所有权，但另一方则可以向开发商追究，而为了避免出现一房二卖的情况，建议在购房之后就尽快的办理登记备案，这样也可以降低自身利益受到损害的风险。

2、因此，如果一房二卖发生后，并没有办理房屋登记手续，那么第三人是不能取得 房屋所有权 的，这个时候，购房者只要起诉要求开发商履行 购房合同 即可。

3、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。

一房二卖房子归谁

1、认定一房二卖归属如下：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

2、法律分析：一房二卖的房子一般归已经到登记机关依法登记的那一方。

3、在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。

4、一房二卖房子所有权一般归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者。如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

5、一房二卖所有权的确定如下：房屋所有权归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。