受出租方是用益物权吗以及出租属于用益物权吗

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...合合同产生的承租人对房屋的使用权是不是用益物权?

1、第117条用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。但普通的房屋租赁不属于用益物权范畴。

2、法律分析：不是/承租人对房屋的使用权是属于属于债权。用益物权是物权的一种，是排他性的权利，比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。

3、承租人不是用益物权人。承租人是属于债权，而用益物权则是债权。物权法的基本原则体现了物权法与债法的基本区别。

民法典规定房屋出租属于用益物权吗

1、不是。承租人对房屋的使用权是债权，不是用益物权。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

2、租赁权不属于用益物权。租赁权是承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。

3、法律分析：根据我国民法典的有关规定，房屋出租不属于用益物权，而是属于债权。因为房屋租赁要基于租赁合同而享有的使用、收益的权利。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二房东转租,房东是所有权人,租客是用益物权人吗

1、不是。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

2、承租人合法租赁他人房屋并使用，广义上可以认为是用益物权。但《物权法》中的用益物权主要是为国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益等情形而设置的。

3、承租人不是用益物权人。承租人是属于债权，而用益物权则是债权。物权法的基本原则体现了物权法与债法的基本区别。

4、不一样。承租人具有部分业主权利。房东系出租人系房屋所有权人，业主，其对房屋享有所有权，出租人对房屋负有修缮义务。

优先续租权的法律规定

1、优先续租权的意思就是指还在居住状态的租客是有续租的权利的，他享有优先续租权和优先购买权。根据我国民法典第七百三十四条之规定，承租人在租赁合同期限届满后，享有以同等条件优先承租的权利。

2、法律分析：优先续租权，即在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。但优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念。优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。

3、优先续租权是指在租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。

4、法律主观：房屋承租人有优先续租权吗房屋承租人有优先续租权。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。与出租人协商一致或者默认同意的，可以继续使用租赁物，续订租赁合同。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

5、第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

借用权究竟是债权还是物权,与租赁使用权有什么区别?

1、借用权应该属于债权。租赁使用权体现在合同法中，合同这种类型在合同法中有规定，租赁是有偿的，借用可能是无偿的。

2、对于借来的不动产的借用权，以占有的方法就能够充分行使权利，以借用合同债权足以限制所有权，因此通常法律没有必要对动产设立用益物权。所以所谓借用权只是合同债权，而非物权。

3、承租人对房屋的使用权是属于属于债权。《物权法》草案里面用益物权也没有包括房屋租赁权，物权是法定的，不是约定的，国家法律没有规定的物权种类，当事人不可以自行创设。

4、根据物权法定原则，租赁权并不是用益物权。租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。

5、因此对租赁房屋的使用权是债权，不是物权。物权和债权的区别 物权是权利人直接支配物的一种支配权，而债权是一种典型的请求权。